Решение Свердловского областного суда

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 апреля 2021 года Дело N 3а-183/2021

Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург

21 апреля 2021 года
Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Ивановой Д.В.,

с участием представителя административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Аписаровой О.С.,

представителя административного ответчика ГБУ СО "Центр государственной кадастровой оценки" Родионовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Олехнович Юлии Юрьевны об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

Олехнович Ю.Ю. (далее - административный истец) обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просила признать незаконным решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области от 19 октября 2020 года.

В обоснование требований Олехнович Ю.Ю. указала, что является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> (далее - объект недвижимости), кадастровая стоимость которого существенно завышена.

Определением суда от 9 февраля 2021 года к производству суда принято уточненное административное исковое заявление Олехнович Ю.Ю. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости. Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество физических лиц, Олехнович Ю.Ю. просила установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 1января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью Оценочная компания "Вэлью Групп" (далее - ООО Оценочная компания "Вэлью Групп") от 10 ноября 2020 года N 20434 в размере 983765 руб.

Представитель административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Аписарова О.С. в судебном заседании принятие решения оставила на усмотрение суда, возражений относительно представленного отчета не заявила.

Представитель административного ответчика ГБУ СО "Центр государственной кадастровой оценки" Родионова О.Г. в судебном заседании принятие решения оставила на усмотрение суда, возражений относительно представленного отчета не заявила, полагала, что ГБУ СО "Центр государственной кадастровой оценки" не является надлежащим административным ответчиком.

Административный истец Олехнович Ю.Ю., административные ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление Росреестра по Свердловской области), ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Уральскому федеральному округу в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив в качестве свидетеля ( / / )3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса).

Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесены, помимо прочего, здания, строения, сооружения, помещения.

Как следует из материалов дела, административный истец Олехнович Ю.Ю. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Кадастровая стоимость указанного выше объекта недвижимости определена приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года N 2500 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов" и по состоянию на 1 января 2019 года с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 5 653,3777 руб./кв.м. составила 2079877,6558 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объекта в размере 2079877,6558 руб. внесены в государственный кадастр недвижимости 10 января 2020 года. Дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2020 года.

19 ноября 2020 года была выявлена техническая ошибка в сведениях о кадастровом номере здания, в котором расположено помещение с кадастровым номером .

На основании письма отдела СОГУП "Областной Центр недвижимости" Серовское БТИ от 5 ноября 2020 года N 731 техническая ошибка в сведениях ЕГРН исправлена. 19 ноября 2020 года в отношении помещения с кадастровым номером в ЕГРН внесены сведения о кадастровом номере родительского объекта - .

7 декабря 2020 года в Управление Росреестра по Свердловской области в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" поступило обращение ГБУ СО "Центр государственной кадастровой оценки" с приложением документов с результатами определения кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости (в том числе объекта недвижимости с кадастровым номером ).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером была определена в размере 4389823,27 руб. по состоянию на 1января 2019 года актом ГБУ СО "Центр государственной кадастровой оценки" об определении кадастровой стоимости от 4 декабря 2020 года N АОКС-66-2020-001308. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН - 11 декабря 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости - 1января 2020 года.

Поскольку принадлежащий Олехнович Ю.Ю. объект недвижимости является объектом налогообложения, следовательно, результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает права и обязанности последней, что явилось основанием для обращения 5 декабря 2020 года с административным иском в суд.

Оспаривая кадастровую стоимость объекта недвижимости по состоянию на состоянию на 1 января 2019 года административный истец Олехнович Ю.Ю. представила в суд отчет об оценке от 10 ноября 2020 года N 20434 (л.д. 23-78), выполненный экспертом ООО Оценочная компания "Вэлью Групп" ( / / )3, из которого следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером по состоянию на 1 января 2019 года составляет 983 765 руб.

Оценивая отчет, суд учитывает, что он выполнен и подписан оценщиком ( / / )3, которая имеет высшее профессиональное образование, стаж работы в области оценочной деятельности более 10 лет, является членом Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", имеет квалификационный аттестат по направлению подготовки оценочной деятельности "Оценка недвижимости", ее профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована в установленном порядке. В судебном заседании оценщик ( / / )3 была допрошена судом в качестве свидетеля и после предупреждения об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации подтвердила изложенные в отчете выводы.

В ходе допроса ( / / )3 суд пришел к выводу об обоснованности выводов оценщика, поскольку отчет выполнен в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки, отвечает установленным требованиям к его оформлению и содержанию, в приложении к отчету представлены копии документов, использованных оценщиком. Применение затратного подхода в оценке обоснованно, учитывая особенности и характеристики объекта оценки, его техническое состояние.

Доказательств, опровергающих выводы отчета, административными ответчиками не представлено, материалы дела таковых не содержат.

С учетом изложенного, административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит определению в размере его рыночной стоимости, определенном по отчету ООО Оценочная компания "Вэлью Групп" от 10 ноября 2020 года N 20434 в размере 983 765 руб.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата направления административного искового заявления в суд) - 5декабря 2020 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Олехнович Юлии Юрьевны об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 983 765 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 5 декабря 2020года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий С.И. Жейнова      
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка