Решение Томского областного суда

ТОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 13 июля 2021 года Дело N 3а-175/2021

13 июля 2021 г. Томский областной суд в составе:

председательствующего Простомолотова О.В.,

при секретаре Степановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске административное дело N 3а-175/2021 по административному иску Охрименко Ярослава Александровича к Департаменту по управлению государственной собственностью Томской области, Управлению Росреестра по Томской области, Областному государственному бюджетному учреждению "Томский областной центр инвентаризации и кадастра" об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Охрименко Я.А. обратился в суд с административным иском к Департаменту по управлению государственной собственностью Томской области, Областному государственному бюджетному учреждению "Томский областной центр инвентаризации и кадастра" об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере его рыночной стоимости.

Охрименко Я.А. заявлено требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в отношении нежилого здания с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу /__/ в размере его рыночной стоимости по состоянию на 20.11.2020.

В обоснование заявленных требований указано, что административному истицу принадлежат на праве собственности указанное нежилое здание, кадастровая стоимость которого, установленная по состоянию на 20 ноября 2020г., в размере 8846373 рубля 55 копеек, которая значительно превышает его рыночную стоимость, определенную отчетом об оценке в размере 1740000 рублей, что нарушает права административного истца как налогоплательщика.

Определением суда от 23 июня 2021 по делу в качестве соответчика привлечено Управлению Росреестра по Томской области, в качестве заинтересованного лица привлечен налогополучатель Корниловское сельское поселение Томского района Томской области в лице администрации Корниловского сельского поселения, а также сособственник объекта недвижимости Алексеенко Н.И..

На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие административного истца, заинтересованных лиц, представителей административных ответчиков: Управления Росреестра по Томской области, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области, областного государственного бюджетного учреждения "Томский областной центр инвентаризации и кадастра", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представителями административных ответчиков представлены пояснения об отсутствии возражений относительно заявленных административных исковых требований и относительно представленного отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Административному истцу с 20.11.2020 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу /__/, площадью /__/ кв.м.

ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Томской области акт об утверждении кадастровой стоимости не составлялся.

Сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 23 января 2020 г.

Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером установлена по состоянию на 20.11.2020 актом ОГБУ "ТОЦИК" от 30.11.2020 в размере 8846373 рубля 55 копеек.

Сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 22.12.2020.

В силу части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, положений статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.

В силу положений ч.1 ст. 403 Налогового кодекса Российской федерации налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Изменения, введенные Федеральным законом от 3 августа 2018г. N 334-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2019г. (статья 3 этого Закона) и применяются к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 1 января 2019г.

При таких обстоятельствах требование административного истца об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости по состоянию на 20 ноября 2020г. согласуется с приведенными выше положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", в силу которых федеральный законодатель при введении государственной кадастровой оценки недвижимого имущества не исключил установление кадастровой стоимости этого имущества в размере его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты (решения, определения, постановления) по административным делам, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, избирательных комиссий, комиссий референдума, организаций, объединений, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу положений ч.2, 2 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации). Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).

В соответствии с подп. 2 ч.1 ст. 7 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" к полномочиям указанного бюджетного учреждения в частности относится определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Согласно положениям ч.1 ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетными учреждениями в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Сведения о кадастровой стоимости, полученные в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, являющихся основанием для определения такой кадастровой стоимости в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона (часть 2 статьи 18 Федерального закона N 237-ФЗ).

Согласно распоряжения Администрации Томской области N 365-ра от 21.06.2017 "О реорганизации Областного государственного унитарного предприятия "Томский областной центр технической инвентаризации" путем его преобразования в областное государственное бюджетное учреждение "Томский областной центр инвентаризации и кадастра" (далее ОГБУ "ТОЦИК"), п.2.1,2.2,2.3 Устава ОГБУ "ТОЦИК, утвержденного распоряжением Департамента по управлению государственной собственностью Томской области из которых следует, что ОГБУ "ТОЦИК" создан с целью реализации полномочий уполномоченного государственного органа, связанных с проведением государственной кадастровой оценки.

Актом ОГБУ "ТОЦИК" от 30.11.2020 кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером определена по состоянию на 20 ноября 2020 (дату внесения сведений о нем в ЕГРН) в размере 8846373 рубля 55 копеек.

Таким образом, принимая во внимание, что кадастровая стоимость принадлежащего Охрименко Я.А. на праве собственности нежилого здания определена на основании ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", то датой определения кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, повлекших за собой определение его кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 или частью 2 статьи 17 указанного Федерального закона - 20 ноября 2020.

В силу статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является отчет об оценке объекта, который в силу требований ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ прилагается к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе.

Административным истцом в подтверждение заявленных требований представлен подготовленный ООО "Бюро оценки "ТОККО" отчет N 301-А/2021 от 26 мая 2020, согласно которому рыночная стоимость спорного объекта с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу /__/, площадью /__/ кв.м по состоянию на 20 ноября 2020 г. составляет 1740000 рублей.

Возражений относительно представленного отчета об оценке рыночной стоимости ни административными ответчиками, ни заинтересованными лицами суду не представлено.

Исходя из положений ч.2 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

В силу положений ч.2, 2 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации). Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).

Как указано выше в силу распоряжения Администрации Томской области N 365-ра от 21.06.2017 "О реорганизации Областного государственного унитарного предприятия "Томский областной центр технической инвентаризации" путем его преобразования в областное государственное бюджетное учреждение "Томский областной центр инвентаризации и кадастра" (далее ОГБУ "ТОЦИК"), п.2.1,2.2,2.3 Устава ОГБУ "ТОЦИК, утвержденного распоряжением Департамента по управлению государственной собственностью Томской области из которых следует, что ОГБУ "ТОЦИК" создан с целью реализации полномочий уполномоченного государственного органа, связанных с проведением государственной кадастровой оценки.

Соответственно надлежащим ответчиком по настоящему делу будет являться именно ОГБУ "ТОЦИК", в связи с чем в удовлетворении административного иска к Департаменту по управлению государственной собственностью Томской области надлежит отказать.

Пунктом 3 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 года N 299, установлено, что отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

Согласно пунктам 11, 24 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 года N 297, основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов.

Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (пункт 10 ФСО N 1).

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов (пункт 5 ФСО N 3).

Оценивая представленный отчет в порядке статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд, приходит к выводу о том, что при составлении данного отчета требования статей 15, 15.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" соблюдены, поскольку указанный отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, обладающим специальными познаниями, и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Указанные в отчете цели и задачи проведения оценки не допускают их неоднозначного толкования - определение рыночной стоимости объекта оценки.

Ответственность оценщика застрахована в установленном законом порядке и размере.

Как следует из представленного отчета, оценка проводилась по состоянию на 20.11.2020, то есть на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Оценщиком в соответствии с пунктом 8 ФСО N 3 составлено точное описание объекта оценки. Представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемого нежилого здания, в частности, его площади, состоянии и назначении, которая документально подтверждена.

Оценщик произвел анализ рынка предложений объектов недвижимости в Томской области и г. Томска, а также ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки. При проведении оценки объекта недвижимости оценщиком использован доходный и сравнительный подход с применением метода сравнения продаж как наиболее полно учитывающие цель оценки и обеспеченные исходной информацией и обоснован отказ от применения затратного подхода.

За единицу сравнения оценщиком принят 1 кв.м общей площади как наиболее объективный показатель. При выборе объектов-аналогов оценщик использовал данные базы данных ОРИС и Томск. Ру.09.

В отчете присутствуют скриншоты данных, размещенных в электронной базе данных ОРИС, что позволяет делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки, что соответствует требованиям п.11 ФСО N 3.

Оценщиком отобрано по 3 объекта аналога для сравнительного и доходного подхода.

Содержащиеся в отчете сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости. На различия между объектом оценки и объектами-аналогами оценщиком применены соответствующие корректировки, приведены расчеты, а также пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком. После чего оценщиком проведено согласование результатов оценки полученных путем применения сравнительного и доходного подхода.

В силу статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств, которые опровергали бы представленную административным истцом рыночную стоимость нежилого здания с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу /__/, площадью /__/ кв.м и свидетельствовали бы о его рыночной стоимости в ином размере, административными ответчиками, вопреки положениям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах указанная в отчете об оценке N 301-А/2021 итоговая величина рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу /__/, площадью /__/ кв.м - 1740000 рублей по состоянию на 20 ноября 2020 года подлежит признанию достоверной для установления кадастровой стоимости.

Возражений относительно представленного отчета об оценке рыночной стоимости ни административными ответчиками суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Федерального закона N 269-ФЗ сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном ст. 22 Федерального закона N 237-ФЗ, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии с требованиями п.1 ч.5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанные сведения об изменении кадастровой стоимости земельного участка, включая дату подачи соответствующего заявления, подлежат внесению в кадастр недвижимости.