Решение Калининградского областного суда

Дата принятия: 01 июля 2021г.
Номер документа: 3а-152/2021
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 1 июля 2021 года Дело N 3а-152/2021

Калининградский областной суд в составе

председательствующего судьи Шубина Д.В.,

при секретаре Кичигиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Бизнес Альянс" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Бизнес Альянс" 6 мая 2021 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором земельного участка N, площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области N 788 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 1 января 2019 года утверждена кадастровая стоимость указанного земельного участка в сумме 5763506,91 рублей. Не соглашаясь с установленной кадастровой стоимостью данного объекта недвижимого имущества, административный истец назначил оценку его рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке N 73/2021 от 26 апреля 2021 года, изготовленного ООО "ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ", рыночная стоимость земельного участка N на 1 января 2019 года составляет 2411239 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как плательщика арендной платы и повлечет необоснованные расходы при его выкупе в порядке ст. 39.20 ЗК РФ. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка N в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года 2411239 рублей.

Представитель административного истца ООО "Бизнес Альянс" Генделева О.Г. заявленные административные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, указала на то, что при государственной кадастровой оценке земельного участка КН N не были учтены его индивидуальные характеристики, а именно наличие многочисленных ограничений прав, что существенно ограничивает возможности его использования и потому снижает рыночную цену.

Представитель заинтересованного лица администрации ГО "Город Калининград" Селиванова И.Ф. возражала против установления кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка равной его рыночной стоимости в соответствии с представленным отчетом об оценке.

Представитель ГБУ КО "Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости" Болгарева А.А. вопрос об удовлетворении административного искового заявления оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, представителей заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО "Бизнес Альянс" является арендатором земельного участка N, площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу в аренду городских земель от 3 апреля 2014 года N 011988 и соглашений к нему.

Постановлением Правительства Калининградской области N 788 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 1 января 2019 года утверждена кадастровая стоимость данного земельного участка в размере 5763506,91 рублей.

В соответствии с п. 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1.6 Положения "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Городской округ "Город Калининград", и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", утв. Решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 N 376, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", предоставленные в аренду без торгов, зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Административным истцом представлен отчет об оценке N от 26 апреля 2021 года, изготовленный ООО "ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ" (оценщик ФИО6), согласно которому рыночная стоимость земельного участка N на 1 января 2019 года составляет 2411000 рублей.

Оценка произведена методом сравнения продаж, при этом в качестве объектов-аналогов оценщиком отобраны четыре земельных участка коммерческого назначения, расположенных в г. Калининграде. Применены корректировки на юридические права, условия продажи.

Оценивая данный отчет, суд приходит к выводу о его допустимости и достоверности. Грубых нарушений Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ФСО оценщиком при его составлении не допущено. Количество объектов-аналогов обеспечило достаточную репрезентативность выборки, применены необходимые корректировки, подход к оценке обоснован. Возражений относительно отчета об оценке от лиц, участвующих в деле, не поступило.

В этой связи суд полагает необходимым отчет об оценке N 73/2021 от 26 апреля 2021 года и положить его в основу решения.

С учётом изложенного следует признать установленным, что по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка КН N составляет 2411000 рублей.

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как его арендатора. Эти права могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков, равной рыночной.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО "Бизнес Альянс" удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка КН N, площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 2411000 (два миллиона четыреста одиннадцать тысяч) рублей.

Датой подачи ООО "Бизнес Альянс" заявления об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его в Калининградский областной суд с настоящим административным иском - 6 мая 2021 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2021 года.

Судья Д.В. Шубин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Калининградский областной суд

Постановление Калининградского областного суда от 18 марта 2022 года №22-489/2022

Постановление Калининградского областного суда от 18 марта 2022 года №22-489/2022

Постановление Калининградского областного суда от 17 марта 2022 года №22К-620/2022

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Калининградского областного суда от 17 марта 2022 г...

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Калининградского областного суда от 17 марта 2022 г...

Постановление Калининградского областного суда от 17 марта 2022 года №22К-620/2022

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Калининградского областного суда от 17 марта 2022 г...

Определение Судебной коллегии по уголовным делам Калининградского областного суда от 17 марта 2022 г...

Постановление Калининградского областного суда от 17 марта 2022 года №22К-629/2022

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 16 марта 2022...

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать