Решение Приморского краевого суда

ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 3 марта 2022 года Дело N 3а-139/2022

Приморский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Внуковой О.Н.,

при секретаре Перебейносове М.С.,

с участием представителя административного истца Семивеличенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Трегубова В.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю, министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, заинтересованные лица - администрация городского округа Большой Камень, ФИО1, об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

Трегубов В.Ю. обратился в Приморский краевой суд с названным административным исковым заявлением указав, что он является собственником 1/2 доли в праве на объект недвижимости - нежилое здание, с кадастровым номером N, общей площадью 1237,8 кв. м., текущее использование: торговый центр. Почтовый адрес объекта: <адрес>, также 1/2 доля в праве на указанный объект недвижимости принадлежит ФИО1

Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Приморского края N 6-п от 21.10.20219, в отношении указанного объекта была утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2019 года в размере 33 777 272, 43 рубля, которая значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в Отчёте N 388 от 28.12.2021 года, выполненном независимым оценщиком ООО "Краевой центр оценки", в соответствии с которым, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2019 года составляет 26035 000 рублей.

Существенная разница между кадастровой и рыночной стоимостью объекта недвижимости нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет увеличение размера налога на имущество, исчисляемого на основании кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2019 года равной его рыночной стоимости в размере 26035000 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца Семивеличенко В.В. исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в административном иске.

В судебное заседание представители административных ответчиков, заинтересованные лица, своевременно и надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились. Возражений относительно заявленных требований не поступало. Ходатайств и заявлений не поступало, о причинах неявки суд не располагает.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя административного истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 375, пункта 1 статьи 391 и пункта 1 статьи 403 Налогового кодекса РФ налоговая база по налогу на имущество организаций (в отношении отдельных объектов недвижимого имущества), земельному налогу и налогу на имущество физических лиц (для субъектов Российской Федерации, перешедших к исчислению налога по кадастровой стоимости) определяется как кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого имущества, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

В суде установлено и подтверждается материалами дела, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности Трегубова В.Ю. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - нежилое здание, с кадастровым номером N общей площадью 1237,8 кв. м., текущее использование: торговый центр. Почтовый адрес объекта: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре сделана запись N

На основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 25.12.2019г N 1022-ри объект включен в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость под N на 2020г и распоряжением от 23.12.2020 N 611ри под N на 2021г.

Поскольку административный истец является собственником 1/2 доли вправе общедолевой собственности на объект недвижимости и плательщиком налога на имущество, он вправе оспорить результаты кадастровой стоимости.

Постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 21 октября 2019 года N 6-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов), земельных участков в составе земель лесного фонда, расположенных на территории Приморского края" утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов) и земельных участков в составе земель лесного фонда, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года. Данное постановление опубликовано и вступило в законную силу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Приморскому краю, на основании вышеуказанного постановления по состоянию на 1 января 2019 года в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером N установлена кадастровая стоимость в размере 33777272,43 рубля, сведения о данной кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 09 января 2020 года дата начала применения - 1 января 2020 года.

Обращаясь в суд с вышеназванным административным иском административный истец указал на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости, что нашло своё подтверждение при рассмотрении дела.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28, по делам о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен Отчет N 388 от 28.12.2021 года, выполненный оценщиком ООО "Краевой центр оценки", в соответствии с которым, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2019 года составляет 26035 000 рублей.

Суд, оценивая представленный отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, приходит к выводу о том, что отчет отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных статьей 84 КАС РФ.

Представленный Отчет содержит подробное описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки, специалистом проанализированы все необходимые факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки, и по результатам анализа определены ценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости названного объекта недвижимости, в отчете оценщиком объясняется выбор доходного и сравнительного подходов для определения рыночной стоимости объекта оценки и приводится обоснование отказа от применения затратного подхода.

В отчете имеются ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приложены копии материалов и распечаток. Кроме того, экспертом приведены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие возможность проверить сделанные выводы и результаты.

Оснований не доверять данному оценщиком заключению в Отчете, у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, определенной в отчете об оценке, лицами, участвующими в деле, в порядке статей 62, 63, 247 КАС РФ не представлено. Ходатайств о проведении судебной экспертизы лицами, участвующими в деле не заявлено.

Ссылки министерства имущественных и земельных отношений Приморского края на то, что постановление от 21 октября 2019 года N 6-п, которым установлена оспариваемая кадастровая стоимость объекта недвижимости, в настоящее время не оспорено и не отменено, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в данном случае административным истцом, как собственником объекта недвижимости, реализовано предусмотренное законом право на обращение с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований административного истца об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2019 года равной его рыночной стоимости в размере 26035 000 рублей.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28, датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 31 декабря 2021 года.

Руководствуясь статьями 178, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Трегубова В.Ю. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости нежилое здание, с кадастровым номером N, общей площадью 1237,8 кв. м., текущее использование: торговый центр. Почтовый адрес объекта: <адрес>, по состоянию на 01 января 2019 года равной его рыночной стоимости в размере 26035000 рублей.

Датой подачи административного искового заявления считать 31 декабря 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции через Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Внукова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка