Решение Самарского областного суда

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 17 сентября 2021 года Дело N 3а-1199/2021

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Мешковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1199/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Система-Сервис" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием представителя ГБУ СО "ЦКО" Лаврищевой Н.Л..

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Система-Сервис" обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 14 331 027 руб..

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником нежилых помещений, расположенных в здании, которое располагается на названном земельном участке. Кадастровая стоимость земельного участка существенно превышает размер его рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как лица, имеющего исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду.

Представитель административного истца Плетинская Н.М. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ГБУ СО "ЦКО" Лаврищева Н.Л. не возражала против установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости в размере, определенном судебной экспертизой.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, а также заинтересованное лицо - Администрация г.о. Тольятти не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области представил письменные пояснении, ГБУ СО "ЦКО"- письменный отзыв.

Заслушав представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Федерального закона N 237 от 3 июля 2016 года "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 28 от 30 июня 2015 года "О некоторых вопросах. возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости" лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 ЗК РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением правительства Самарской области N 308 от 6 августа 2008 года, предусмотрено исчисление арендной платы за земельные участки исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Система-Сервис" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, расположенных в здании с кадастровым номером N, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером N площадью 8597 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (зона N Ж-4), расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость земельного участка утверждена постановлением Правительства Самарской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" от 27 ноября 2020 года N 935 по состоянию на 1 января 2020 года в размере 31 229 892,05 рублей.

Считая кадастровую стоимость земельного участка сильно завышенной, а свои права нарушенными, 22 июня 2021 года административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований общество с ограниченной ответственностью "Система-Сервис" представило отчет об оценке рыночной стоимости N 26/0321-51, выполненный 21 апреля 2021 года оценщиком общества с ограниченной ответственностью "РусОценка", согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N состоянию на 1 января 2020 года составила 14 331 027 руб..

В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ГБУ СО "ЦКО" определением суда от 13 июля 2021 года была назначена судебная экспертиза в отношении земельного участка с кадастровым номером N, производство которой поручено эксперту-оценщику общества с ограниченной ответственностью "Союз Экспертов Региона".

По результатам судебной экспертизы, проведенной 13 августа 2021 года, составлено экспертное заключение N 3а-1199/2021, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 15 354 242 руб.

В связи с выявленной технической ошибкой на стр.40 заключения эксперта N 3а-1199/2021 от 13 августа 2021 года экспертное учреждение - общество с ограниченной ответственностью "Союз Экспертов Региона" 6 сентября 2021 года представило в суд откорректированное экспертное заключение, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 16 102 181 руб.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Исследовав заключение эксперта и откорректированное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что откорректированное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которых дан ответ на поставленный вопрос. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Методика исследования, расчёты и определение величины рыночной стоимости земельного участка соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

Суд отмечает, что экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, замечаний к экспертному заключению с учетом корректировки стороны не представили и у суда сомнений в компетентности и объективности эксперта не имеется.

В этой связи величина рыночной стоимости, определенная отчетом об оценке не может быть принята судом во внимание, поскольку достоверной признана судом рыночная стоимости, определенная экспертным заключением с учетом его корректировки.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N подлежит установлению равной рыночной стоимости в размере 16 102 181 руб. по состоянию на 1 января 2020 года.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 22 июня 2021 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Требования общества с ограниченной ответственностью "Система-Сервис" удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N площадью 8597 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 16 102 181 руб..

Датой обращения общества с ограниченной ответственностью "Система-Сервис" в суд считать 22 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка