Решение Ярославского областного суда

ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 3 марта 2022 года Дело N 3а-102/2022

Ярославский областной суд в составе

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре Мурзиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Зимина Ильи Александровича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

установил:

Зимин И.А. обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит:

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость земельного участка площадью 243 994 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 37 819 070 руб.;

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (здания управления N 1) площадью 338,90 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 713 588 руб.;

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (мотовозная будка) площадью 63 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 177 414 руб.;

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище N 39) площадью 362,50 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 508 769 руб.;

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище N 36) площадью 153,70 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 432 835 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (клуб) площадью 446,70 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 909 615 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (склад ЭМО) площадью 166,40 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 352 468 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (цех по ремонту машин) площадью 1 308,90 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 4 657 109 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (мастерская ЭМО) площадью 666,40 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 2 593 375 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (здание стройгруппы и автомобильного гаража) площадью 795,50 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 785 261 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (аккумуляторная) площадью 241,50 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 655 914 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (склад для цемента) площадью 22,70 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 55 657 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (ФОК) площадью 78,60 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 332 046 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (цех N 2) площадью 659,40 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 541 216 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (ПРС) площадью 345 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 358 530 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище N 37) площадью 368 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 516 488 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (проходная будка) площадью 26,70 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 144 590 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (здание управления N 2) площадью 554,40 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 3 252 181 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище N 35) площадью 303,60 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 593 569 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость сооружения (наружный водопровод) площадью 1 546 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 2 962 085 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость сооружения (производственная канализация) площадью 483 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 658 352 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость сооружения (кабельные сети) площадью 2 551 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 598 112 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость сооружения (теплосеть, теплотрасса) площадью 3 405 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 4 044 452 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость сооружения (асфальтовая дорога) площадью 6 154 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 11 091 099 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (финское хранилище) площадью 309,50 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 39 238 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище N 30) площадью 470,80 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 239 730 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (пожарное депо) площадью 463,40 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 775 842 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (склад инвентаря пожарного депо) площадью 48,50 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 27 026 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище N 32 (лит. Ч-А)) площадью 739,40 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 154 482 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (склад ГСМ) площадью 58,90 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 187 290 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (склад отработанных масел) площадью 15,30 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 23 411 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (склад РСГ) площадью 204,30 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 60 679 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (мастерская М-2) площадью 764,80 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 388 461 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (трансформаторная подстанция) площадью 109,20 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 500 353 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (здание лаборатории) площадью 334,10 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 809 892 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (КНС бытовых стоков) площадью 19,60 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 81 368 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (очистные сооружения) площадью 16,70 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 74 526 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (канализационная насосная станция замазученных стоков) площадью 11,70 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 54 653 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (автоматическая насосная станция) площадью 98,80 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 346 452 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (мастерская М-1) площадью 1 942,90 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 6 912 935 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (мазутно-насосная станция) площадью 154,80 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 513 281 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (караульное помещение) площадью 226,90 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 653 422 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (мазутное хозяйство) площадью 5,90 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 21 834 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (котельная) площадью 954 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 3 009 097 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (котельная) площадью 412,60 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости 1 358 132 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (деревообрабатывающий цех) площадью 920,10 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 380 643 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (финское хранилище) площадью 332,50 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 18 559 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (лесосушилка) площадью 149,60 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 103 699 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (под размещение караула) площадью 234,60 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 792 060 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (проходная будка N 2) площадью 60 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 196 847 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище N 38) площадью 363,30 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 20 279 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (пилорама) площадью 380 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 65 873 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище N 33) площадью 740 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 74 078 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что Зимин И.А. является собственником указанных объектов недвижимости, плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц, размер которых определяется с учетом их кадастровой стоимости.

Административным истцом проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости. В подтверждение рыночной стоимости указанных объектов недвижимости административным истцом представлен Отчет N О-68-21 от 29.12.2021, составленный ООО "ПРОоценщик".

Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N определена ГБУ ЯО "Центр кадастровой оценки и рекламы" по состоянию на 31.12.2019.

Кадастровая стоимость иных объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2019 утверждена приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019 N 20-н.

В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным статьей 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Представитель административного истца по доверенности Зарубина Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Административный ответчик департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области о месте и времени судебного заседания извещен, своего представителя в судебное заседание не направил. В письменных возражениях на административный иск указывает, что представленный отчет не является достоверным доказательством рыночной стоимости спорного объекта, составлен с нарушением требований Федерального закона от 29.07.1998 N 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки, вводит пользователя в заблуждение, в связи с чем основанные на данном отчете требования не подлежат удовлетворению.

Заинтересованным лицом Управлением Росреестра по Ярославской области представлены письменные пояснения по административному иску, из которых следует, что Управление не наделено полномочиями по оценке корректности результатов определения рыночной стоимости, в том числе делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены, своих представителей в судебное заседание не направили, письменных отзывов на административный иск не представили.

Исследовав письменные материалы административного дела, суд считает, что административное исковое заявление Зимина И.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения закреплены в статье 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Судом установлено, что Зимин И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 243 994 кв.м для размещения производственных зданий по адресу: <адрес>.