Решение Московского городского суда

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2023 года Дело N 3а-0775/2023

Именем Российской Федерации

г. Москва 21 февраля 2023 года

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Казакова М.Ю., при секретаре Толмасовой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-775/2023 по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Эссет фио ЗПИФ комбинированного "Мандарин" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0004042:5157, 77:01:0004042:5156, 77:01:0004042:5147, 77:01:0004042:5148, 77:01:0004042:5149, 77:01:0004042:5150, 77:01:0004042:5151, 77:01:0004042:5152, 77:01:0004042:5153, 77:01:0004042:5154, 77:01:0004042:5155, 77:01:0004042:5205, 77:01:0004042:5158, 77:01:0004042:5159, 77:01:0004042:5206, 77:01:0003034:1045, 77:01:0003041:1060.

Просил установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, определённой в отчётах об оценке от 22 февраля 2022 года N 223-01, от 24 февраля 2022 года N 223-02, от 22 февраля 2022 года N 223-03, подготовленных оценщиком ООО "Арт-Консалтинг".

В обоснование своих требований административный истец ссылается на то, что является собственником объектов недвижимости. Несоответствие, внесённой в Единый государственный реестр недвижимости, кадастровой стоимости названных объектов недвижимости, их рыночной стоимости, нарушает права административного истца как плательщика налога на имущество, в связи с необоснованным завышением налогооблагаемой базы.

Административный истец полагает, что его права могут быть защищены посредством установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

В настоящее судебное заседание представитель административного истца явился, исковые требования, поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель административного ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебном заседании возражал против удовлетворения требований административного истца.

Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ППК "Роскадастр" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся представителей указанных административных ответчиков.

Выслушав объяснения представителя административного истца представителя административного ответчика Департамента городского имущества города Москвы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования административного истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с настоящим Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с указанными положениями Правительством Москвы 21 декабря 2016 года принято постановление N 910-ПП "О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в городе Москве и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года N 99-ПП", в соответствии с пунктом 1 которого установлено, что с 1 января 2017 года государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в городе Москве осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость - часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что административный истец осуществляет доверительное управление и уплату налога на имущество в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0004042:5157, 77:01:0004042:5156, 77:01:0004042:5147, 77:01:0004042:5148, 77:01:0004042:5149, 77:01:0004042:5150, 77:01:0004042:5151, 77:01:0004042:5152, 77:01:0004042:5153, 77:01:0004042:5154, 77:01:0004042:5155, 77:01:0004042:5205, 77:01:0004042:5158, 77:01:0004042:5159, 77:01:0004042:5206, 77:01:0003034:1045, 77:01:0003041:1060.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 15 ноября 2021 года N 51520 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2021 года.

Согласно названному распоряжению кадастровая стоимость объектов недвижимости утверждена в следующих размерах: 77:01:0004042:5157 - 157 246 658,93 руб., 77:01:0004042:5156 - 157 228 511,81 руб., 77:01:0004042:5147 - 177 622 634,60 руб., 77:01:0004042:5148 - 146 183 637,43 руб., 77:01:0004042:5149 - 133 011 421,46 руб., 77:01:0004042:5150 - 148 316 661,99 руб., 77:01:0004042:5151 - 161 998 163,89 руб., 77:01:0004042:5152 - 156 883 571,69 руб., 77:01:0004042:5153 - 156 883 571,69 руб., 77:01:0004042:5154 - 156 938 036,92 руб., 77:01:0004042:5155 - 156 938 036,92 руб., 77:01:0004042:5205 - 157 228 511,81 руб., 77:01:0004042:5158 - 138 582 817,09 руб., 77:01:0004042:5159 - 87 985 652,16 руб., 77:01:0004042:5206 - 158 190 439,14 руб., 77:01:0003034:1045 - 453 815 091,36 руб., 77:01:0003041:1060 - 226 646 151,19 руб.

В Единый государственной реестр недвижимости внесены сведения об указанной кадастровой стоимости, которая подлежит применению с 1 января 2022 года.

Названные результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку он является плательщиком налога на имущество организаций и исчисление указанного налога, производится в процентном соотношении к кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Оспаривая приведенную выше кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчёты об оценке рыночной стоимости от 22 февраля 2022 года N 223-01, от 24 февраля 2022 года N 223-02, от 22 февраля 2022 года N 223-03, подготовленные оценщиком ООО "Арт-Консалтинг", в которых определена рыночная стоимость для спорных объектов, в следующих размерах: 77:01:0004042:5157 - 69 002 001 руб., 77:01:0004042:5156 - 68 994 038 руб., 77:01:0004042:5147 - 77 943 260 руб., 77:01:0004042:5148 - 64 147 395 руб., 77:01:0004042:5149 - 58 367 245 руб., 77:01:0004042:5150 - 65 083 395 руб., 77:01:0004042:5151 - 71 087 027 руб., 77:01:0004042:5152 - 68 842 674 руб., 77:01:0004042:5153 - 68 842 674 руб., 77:01:0004042:5154 - 68 866 574 руб., 77:01:0004042:5155 - 68 866 574 руб., 77:01:0004042:5205 - 68 994 038 руб., 77:01:0004042:5158 - 60 812 094 руб., 77:01:0004042:5159 - 38 609 317 руб., 77:01:0004042:5206 - 69 416 145 руб., 77:01:0003034:1045 - 299 457 367 руб., 77:01:0003041:1060 - 115 389 007 руб.

Частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определённых статьёй 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

Исходя из особенностей рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости, обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Административный ответчик, возражающий против удовлетворения заявленных требований, обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Определением суда от 30 мая 2022 по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено эксперту ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчёты об оценке от 22 февраля 2022 года N 223-01, от 24 февраля 2022 года N 223-02, от 22 февраля 2022 года N 223-03, подготовленные оценщиком ООО "Арт-Консалтинг", не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Определённая оценщиком в отчёте рыночная стоимость объектов недвижимости не подтверждается. Рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2021 года определена экспертом в следующих размерах: 77:01:0004042:5157 - 120 974 000 руб., 77:01:0004042:5156 - 120 959 000 руб., 77:01:0004042:5147 - 137 738 000 руб., 77:01:0004042:5148 - 111 931 000 руб., 77:01:0004042:5149 - 101 221 000 руб., 77:01:0004042:5150 - 113 671 000 руб., 77:01:0004042:5151 - 124 871 000 руб., 77:01:0004042:5152 - 120 677 000 руб., 77:01:0004042:5153 - 120 677 000 руб., 77:01:0004042:5154 - 120 721 000 руб., 77:01:0004042:5155 - 120 721 000 руб., 77:01:0004042:5205 - 120 959 000 руб., 77:01:0004042:5158 - 105 743 000 руб., 77:01:0004042:5159 - 65 180 000 руб., 77:01:0004042:5206 - 121 748 000 руб., 77:01:0003034:1045 - 318 459 000 руб., 77:01:0003041:1060 - 173 839 000 руб.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность, содержащихся в нём, выводов.

В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса. При наличии в деле нескольких противоречивых заключений могут быть вызваны эксперты, проводившие как первичную, так и повторную экспертизу.

Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, так как они мотивированы, научно обоснованы. Экспертиза назначалась непосредственно судом и её производство поручалось выбранному им эксперту. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объёме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Эксперт имеет высокую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Экспертом проведено исследование рынка недвижимости, обосновано выбраны объекты-аналоги, подходы и, применяемые в их рамках, методы оценки. Применяемые в процессе оценки, корректировки проведены обосновано по наиболее существенным ценообразующим факторам. Расчёты не содержат математических, методических, арифметических ошибок и являются правильными.

Достоверных данных об иной рыночной стоимости объектов капитального строительства и земельного участка сторонами в суд не представлено.

Выводы о величине рыночной стоимости объектов недвижимости, содержащиеся в отчётах об оценке от 22 февраля 2022 года N 223-01, от 24 февраля 2022 года N 223-02, от 22 февраля 2022 года N 223-03, подготовленных оценщиком ООО "Арт-Консалтинг" опровергаются заключением проведённой судебной экспертизы, в связи с чем, суд относится критически к названным отчётам.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым положить в основу решения заключение судебной оценочной экспертизы.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения административного истца с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату его обращения в суд - 8 апреля 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Эссет фио ЗПИФ комбинированного "Мандарин" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 года для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5157 в размере 120 974 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5156 в размере 120 959 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5147 в размере 137 738 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5148 в размере 111 931 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5149 в размере 101 221 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5150 в размере 113 671 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5151 в размере 124 871 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5152 в размере 120 677 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5153 в размере 120 677 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5154 в размере 120 721 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5155 в размере 120 721 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5205 в размере 120 959 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5158 в размере 105 743 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5159 в размере 65 180 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004042:5206 в размере 121 748 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0003034:1045 в размере 318 459 000 руб., для объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0003041:1060 в размере 173 839 000 руб.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 1 апреля 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья

Московского городского суда Казаков М.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 3 марта 2023 года.

7

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru