Решение Московского городского суда

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 1 февраля 2023 года Дело N 3а-0382/2023

именем Российской Федерации

г. Москва 1 февраля 2023 года

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре Мельниковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-727/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Большая Бронная" об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Большая Бронная" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Большая Бронная, дом 23, строение 1:

общей площадью 769,7 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3112 в размере 113 770 000 руб.;

общей площадью 318,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3109 в размере 74 132 000 руб. ;

общей площадью 743,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3113 в размере 138 492 000 руб.;

общей площадью 759,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3114 в размере 141 493 000 руб.;

общей площадью 335,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3115 в размере 71 868 000 руб.;

общей площадью 700,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3147 в размере 130 515 000 руб.;

общей площадью 25,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3146 в размере 6 754 000 руб.;

общей площадью 726,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3149 в размере 135 361 000 руб.;

общей площадью 29,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3148 в размере 7 738 000 руб.;

общей площадью 309,6 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3153 в размере 72 152 000 руб.;

общей площадью 29,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3155 в размере 8 955 000 руб.;

общей площадью 30,50 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3156 в размере 9 322 000 руб.;

общей площадью 21,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3157 в размере 6 694 000 руб.;

общей площадью 29,8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3158 в размере 9 108 000 руб.;

общей площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3152 в размере 10 545 000 руб.;

общей площадью 29,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3154 в размере 8 955 000 руб.;

общей площадью 830,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:2904 в размере 111 442 000 руб.

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что является собственником указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки значительно превышает рыночную стоимость, в связи с чем, административный истец считает возможным воспользоваться своим правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной, в подтверждении которой представляет отчет об оценке N 31Ю/02/22, подготовленный ООО "Аверта Групп".

Представитель административного истца просил установить кадастровую стоимость в размере рыночной на основании выводов судебной оценочной экспертизы.

Представитель Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Городской центр имущественных платежей" возражений относительно выводов судебной экспертизы не представили.

С учетом надлежащего извещения сторон по делу о времени и месте судебного разбирательства, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, руководствуясь частью 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии со статьей 6 этого же закона, государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации). Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 375, статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода, утвержденная в установленном порядке.

Исходя из того, что административный истец является собственником нежилых помещений и плательщиком налога на имущество, суд считает, что последний вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в рыночном размере на дату, по состоянию на которую утверждена кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

В силу части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Судом установлено, что административный истец является собственником вышеуказанных нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Большая Бронная, дом 23, строение 1.

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 25.11.2021 N 51520 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2021 года" утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2021 года.

В отношении спорных нежилых помещений кадастровая стоимость утверждена:

с кадастровым номером 77:01:0001071:3112 в размере 160 691 777,61 руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3109 в размере 104 618 079,943 руб. ;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3113 в размере 232 047 985,62 руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3114 в размере 236 765 281,17руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3115 в размере 109 889 896,46 руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3147 в размере 219 476 828,2 руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3146 в размере 9 748 609,92 руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3149 в размере 227 118 934,31 руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3148 в размере 11 076 275,09 руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3153 в размере 101 991 193,63 руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3155 в размере 11 147 734,96руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3156 в размере 11 575 875,15 руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3157 в размере 8 481 779,55 руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3158 в размере 11 326 254,37 руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3152 в размере 12 995 809,14руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:3154 в размере 11 147 734,96 руб.;

с кадастровым номером 77:01:0001071:2904 в размере 257 584 516,48 руб.

Заявляя требование об определении кадастровой стоимости, административный истец представил в суд отчет об оценке N 31Ю/02/22, подготовленный ООО "Аверта Групп".

С учетом того, что представителем административного ответчика представлены замечания на отчет об оценке, по административному делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на указанную дату. Проведение экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке N 31Ю/02/22, подготовленный ООО "Аверта Групп", не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Большая Бронная, дом 23, строение 1, определена:

общей площадью 769,7 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3112 в размере 159 665 000 руб.;

общей площадью 318,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3109 в размере 79 847 000 руб. ;

общей площадью 743,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3113 в размере 186 528 000 руб.;

общей площадью 759,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3114 в размере 190 569 000 руб.;

общей площадью 335,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3115 в размере 84 140 000 руб.;

общей площадью 700,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3147 в размере 175 784 000 руб.;

общей площадью 25,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3146 в размере 7 517 000 руб.;

общей площадью 726,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3149 в размере 182 311 000 руб.;

общей площадью 29,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3148 в размере 8 612 000 руб.;

общей площадью 309,6 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3153 в размере 77 714 000 руб.;

общей площадью 29,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3155 в размере 8 671 000 руб.;

общей площадью 30,50 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3156 в размере 9 026 000 руб.;

общей площадью 21,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3157 в размере 6 481 000 руб.;

общей площадью 29,8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3158 в размере 8 819 000 руб.;

общей площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3152 в размере 10 210 000 руб.;

общей площадью 29,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:3154 в размере 8 671 000 руб.;

общей площадью 830,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001071:2904 в размере 165 254 000 руб.

Оценив по правилам статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", отвечает требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; заключение судебной экспертизы содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; расчет рыночной стоимости нежилого помещения полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов, отказ от затратного подхода обоснован.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости экспертом приведено описание объектов экспертизы, их местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости в г. Москве, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости Москвы, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

Суд считает, что эксперт провел полноценный анализ сегмента рынка объектов исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектами исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объектов оценки.