Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 августа 2021 года №3га-995/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 5 августа 2021 года Дело N 3га-995/2021
Именем Российской Федерации
адрес дата
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Чайка" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
ООО "Чайка" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:473, площадью 1513 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 19 475 320 рублей 87 копеек.
- с кадастровым номером N ...:267, площадью 2349,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 47 864 685 рублей 19 копеек.
- с кадастровым номером N ...:271, площадью 1313,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 16 907 358 рублей 86 копеек.
- с кадастровым номером N ...:2030, площадью 570,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес адрес, номер на этаже 1, с кадастровой стоимостью 32 818 904 рублей 47 копеек.
- с кадастровым номером N ...:2029, площадью 678,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, номер на этаже 2, с кадастровой стоимостью 41 086 563 рублей 20 копеек.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
Представитель административного истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представители административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:473 определена по состоянию на дата в размере 19 475 320 рублей 87 копеек.
- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:267 определена по состоянию на дата в размере 47 864 685 рублей 19 копеек.
- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:271 определена по состоянию на дата в размере 16 907 358 рублей 86 копеек.
- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:2030 определена по состоянию на дата в размере 32 818 904 рублей 47 копеек.
- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:2029 определена по состоянию на дата в размере 41 086 563 рублей 20 копеек.
Административным истцом представлен отчет N ...ОС-1 от дата, подготовленный оценщиком ФИО4, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:271 определена по состоянию на дата составляет 9 563 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:473 определена по состоянию на дата составляет 12 939 000 рублей,
Административным истцом представлен отчет N...ОКС от дата, подготовленный оценщиком ФИО4, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:267 определена по состоянию на дата составляет 28 500 000 рублей.
Административным истцом представлен отчет N ...ОКС-1 от дата, подготовленный оценщиком ФИО4, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:271 определена по состоянию на дата составляет 9 563 000 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:473 определена по состоянию на дата составляет 12 939 000 рублей.
Административным истцом представлен отчет N ...ОКС-2 от дата, подготовленный оценщиком ФИО4, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:2029 определена по состоянию на дата составляет 12 679 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:2030 определена по состоянию на дата составляет 14 820 000 рублей, при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки".
Согласно заключению эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N... от дата рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:473 по состоянию на дата составляет 13 640 864 рубля,
- с кадастровым номером N ...:267 по состоянию на дата составляет 33 354 586 рублей,
- с кадастровым номером N ...271 по состоянию на дата составляет 11 842 217 рублей,
- с кадастровым номером N ...:2030 по состоянию на дата составляет 22 199 393 рубля,
- с кадастровым номером N ...:2029 по состоянию на дата составляет 24 920 847 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке N ...ОКС-2 от дата, подготовленный оценщиком ФИО4, заключение эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключение эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N... от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N... от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "Чайка" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N... от дата
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "Чайка" как собственника.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ООО "Чайка" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:473, площадью 1 513 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 13 640 864 рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:267, площадью 2 349,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 33 354 586 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:271, площадью 1313,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 11 842 217 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:2030, площадью 570,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, номер на этаже 1, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 22 199 393 рубля.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...2029, площадью 678,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес адрес, номер на этаже 2, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 24 920 847 рублей.
Датой подачи заявления считать дата.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка