Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 октября 2020 года №3га-971/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 21 октября 2020 года Дело N 3га-971/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миннихановой Л.И.,
при участии представителя административного истца Гилева А.В. - Дыбленко К.С., заинтересованного лица Гилевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Гилева ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,
установил:
Гилев А.В. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Гилев А.В. указал, что ему и заинтересованным лицам по делу Гилевой О.В., Гилевой Н.Н., Безродной Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером ... кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, этаж N 1, расположенный по адресу: адрес
Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена по состоянию на дата года в размере ... руб.
Считая кадастровую стоимость объекта недвижимости завышенной, административный истец обратился к независимому оценщику. ... года рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на дата года установлена в размере ... руб.
По мнению административного истца, установление завышенной кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, нарушает его права как налогоплательщика, увеличивая сумму налогов.
На основании изложенного, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, этаж N 1, расположенный по адресу: ..., равной его рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на дата года.
Представитель административного истца Гилева А.В. - Дыбленко К.С., действующая по ордеру от дата года, административные исковые требования поддержала, просила суд установить кадастровую стоимость спорного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на дата года с учетом проведенной по делу судебной экспертизы в размере ... руб.
Заинтересованное лицо Гилева О.В. административное исковое заявление Гилева А.В. поддержала, просила удовлетворить.
Административный истец Гилев А.В., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заинтересованные лица Гилева Н.Н., Безродная Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Согласно части 2 статьи 24.15 вышеуказанного Федерального закона датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Установлено, что административному истцу Гилеву А.В. и заинтересованным лицам по делу Гилевой О.В., Гилевой Н.Н., Безродной Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ....м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, этаж N 1, расположенный по адресу: адрес что подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата года.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 ноября 2015 года N 496 по состоянию на 01 января 2015 года.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства (помещение - жилое) с кадастровым номером ... поставлен на учет дата года, имеет площадь ... кв.м.
Объект капитального строительства с кадастровым номером ... был включен в перечень объектов подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - ГКО) и по результатам выполненных работ удельный показатель кадастровой стоимости (далее -УПКС) составил ... руб./кв.м., кадастровая стоимость данного объекта недвижимости составила ... руб., утверждена постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 ноября 2015 года N 496, имеет дату определения - дата года, дату внесения - дата года.
Далее, дата года в ЕГРН внесено изменение в сведения о площади данного объекта капитального строительства на величину ... кв.м.
Так, во исполнение требований статьи 24.19 Закона об оценке, кадастровая стоимость данного помещения был определена с учетом результатов проведенной в 2015 году ГКО, согласно правил, установленных частью 3 действовавшего порядка определения кадастровой стоимости, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 18 марта 2011 года. N 113.
Соответственно кадастровая стоимость данного помещения была определена с применением средневзвешенного значения УПКС в размере ... руб./кв.м. В результате арифметического расчета, отраженного в Акте определения кадастровой стоимости составила ... руб., имеет дату определения - дата, дату внесения - дата года.
Административным истцом в обоснование размера рыночной стоимости объекта недвижимости представлен отчет ... года, согласно которому рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на дата года установлена в размере ... руб.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью определения действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ...
Согласно заключению эксперта ... года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на 27 дата года составляет ... руб.
Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приходит к выводу о том, что заключение оценочной судебной экспертизы, выполненное экспертом ...., соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным стандартам оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями в указанной области и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, содержит подробное описание проведенного исследования стоимости объекта недвижимости. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.
Каких-либо доказательств того, что рыночная стоимость спорного объекта недвижимости является иной, чем отражено в экспертном заключении, суду лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как его собственника, являющегося плательщиком имущественного налога, размер которого определяется исходя из его кадастровой стоимости, в связи с чем истец вправе в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Гилева ФИО11 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан ... года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ....м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, этаж N 1, расположенный по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на дата года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвёртый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Верховный Суд Республики Башкортостан.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Г.Р. Фархутдинова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка