Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 08 октября 2020 года №3га-970/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 8 октября 2020 года Дело N 3га-970/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ханановой А.Т.,
с участием представителя административного истца Уваровой Т.Б. - Хамидуллиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Уваровой ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
установил:
Уварова Т.Б. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником: объекта недвижимости с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, расположенного по адресу: адрес; объекта недвижимости с кадастровым номером ... кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес; объекта недвижимости с кадастровым номером ... кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: летняя терраса, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес; объекта недвижимости с кадастровым номером ... общей площадью ....м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес; объекта недвижимости с кадастровым номером ..., общей площадью ....м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес; объекта недвижимости с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года определена в размере ...28 рублей; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года определена в размере ... рублей; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года определена в размере ... рублей;
кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года определена в размере ... рублей; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года определена в размере ... рублей; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года определена в размере ... рублей.
Считая кадастровую стоимость объектов недвижимости завышенной, административный истец обратился к независимому оценщику. Отчетом ... года установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей.
По мнению административного истца, установление завышенной кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, нарушают его права как налогоплательщика, увеличивая сумму налогов.
На основании изложенного, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости с учетом отчета оценщика ...
В судебном заседании представитель административного истца Уваровой Т.Б. - Хамидуллина Е.В., действующая по доверенности от дата года, просила требования административного истца удовлетворить с учетом проведённой по делу судебной экспертизы ...
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, согласно которым неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению административного дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям части 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В соответствии с частью 4 статьи 24.18 вышеприведенного Федерального закона в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки объекта недвижимости и законности акта об ее утверждении.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Согласно части 2 статьи 24.15 вышеуказанного Федерального закона датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.
В силу статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Установлено, что Уварова Т.Б. является собственником объектов недвижимости: с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером ... кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: летняя терраса, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером ... кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером ... кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес; что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата года.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 ноября 2015 года N 496 по состоянию на дата года.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата: кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года определена в размере ... рублей; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года определена в размере ... рублей; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года определена в размере ...; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года определена в размере ... рублей; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года определена в размере ... рублей; кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года определена в размере ... рублей.
Административным истцом в обоснование размера рыночной стоимости объектов недвижимости представлен отчет ... года, согласно которому: рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью определения действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ...
Согласно заключению эксперта ... года рыночная стоимость объектов недвижимости: с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей; с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей; с кадастровым номером ... по состоянию на дата дата года составляет ... рублей; с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей; с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей; с кадастровым номером ... по состоянию на дата года составляет ... рублей.
Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приходит к выводу о том, что заключение оценочной судебной экспертизы, выполненное экспертом ООО "РегионЗемОценка" Кальянова В.Н. N 09/09/20-ЗЭ от 25 сентября 2020 года, соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным стандартам оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями в указанной области и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, содержит подробное описание проведенного исследования стоимости объектов недвижимости. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.
Каких-либо доказательств того, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости является иной, чем отражено в экспертном заключении, суду лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Уварова Т.Б. как его собственника, являющегося плательщиком имущественного налога, размер которого определяется исходя из его кадастровой стоимости, в связи с чем истец вправе в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Уваровой Татьяны Борисовны об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан дата года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дата года равной его рыночной стоимости в размере в размере ... руб.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата года, равной его рыночной стоимости в размере ... руб.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: летняя терраса, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дата года, равной его рыночной стоимости в размере ... руб.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата года, равной его рыночной стоимости в размере ... руб.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере ....
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвёртый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Верховный Суд Республики Башкортостан.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Г.Р. Фархутдинова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка