Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 октября 2020 года №3га-939/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 13 октября 2020 года Дело N 3га-939/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ИП Аленикова В.П. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
установил:
ИП Алеников В.П. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что ИП Аленикову В.П. принадлежат на праве аренды объекты недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:2745, площадью 1328 кв.м., расположенный по адресу: адрес1, с кадастровой стоимостью 2 175 224 руб.16 коп.
- с кадастровым номером N ...:4247, площадью 775 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 1 447 142 руб.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора объектов недвижимости.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером N ...:2745, площадью 1328 кв.м., расположенное по адресу: Республика адрес, равной его рыночной стоимости в размере 1 062 000 руб. по состоянию на 01 января 2019 г. и с кадастровым номером N ...:4247, площадью 775 кв.м., расположенное по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 620 000 руб. по состоянию на 01 января 2019 г.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по доверенности Гайсина И.Г. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, замечаний к заключению судебной экспертизы не имеет.
ИП Алеников В.П., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 28 июля 2020 года лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, принимая во внимание порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как арендатора.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:2745 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 2 175 224 руб. 16 коп., с кадастровым номером N ...:4247, площадью 775 кв.м., расположенное по адресу: адрес определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 1 447 142 руб.
Административным истцом представлен отчет об оценке N 226/2020 от 03 июня 2020 г., подготовленный ООО "Бюро независимых экспертиз и оценки", согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с земельного участка с кадастровым номером N ...:2745 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 1 062 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:4247 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 620 000 рублей.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 августа 2020 г. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО "Информ-эксперт".
Согласно заключению эксперта ООО "Информ-эксперт" N 49/20 от 04 сентября 2020 г. рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...2745 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 1 005 070 руб. 24 коп., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:4247 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 625 789 руб. 25 коп.
Суд, оценивая отчет об оценке N 226/2020 от 03 июня 2020 г., подготовленный ООО "Бюро независимых экспертиз и оценки", заключение эксперта ООО "Информ-эксперт" N 49/20 от 04 сентября 2020 г., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключение эксперта ООО "Информ-эксперт" N 49/20 от 04 сентября 2020 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта
ООО "Информ-эксперт" N 49/20 от 04 сентября 2020 г., лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "Информ-эксперт" N 49/20 от 04 сентября 2020 г., и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ИП Аленикова В.П. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "Информ-эксперт" N 49/20 от 04 сентября 2020 г.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ИП Аленикова В.П. как арендатора.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ИП Аленикова В.П. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:2745, площадью 1328 кв.м., расположенное по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 005 070 рублей 24 копейки.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:4247, площадью 775 кв.м., расположенное по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 625 789 рублей 25 копеек.
Датой подачи заявления считать 13 июля 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка