Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 08 октября 2020 года №3га-883/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 8 октября 2020 года Дело N 3га-883/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению потребительского общества "Буздякское" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
установил:
потребительское общество "Буздякское" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что потребительскому обществу "Буздякское" принадлежат на праве собственности объекты недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:153, площадью 5 466 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, адрес 551 069 руб. 76 коп.
- с кадастровым номером N ...:154, площадью 1 139 кв.м., расположенное по адресу: адрес кадастровой стоимостью 1 990 243 руб. 04 коп.
- с кадастровым номером N ...:775, площадью 1 210 кв.м., расположенное по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 2 114 305 руб. 60 коп.
- с кадастровым номером N ...:777, площадью 4 484 кв.м., расположенное по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 7 835 162 руб. 24 коп.
- с кадастровым номером N ...532, площадью 997 кв.м., расположенное по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 1 742 117 руб. 92 коп.
- с кадастровым номером N ...21, площадью 1 550 кв.м., расположенное по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 2 708 408 руб.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по доверенности Гайсина И.Г. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснив суду, что замечаний к заключению эксперта не имеет.
Представители потребительского общества "Буздякское", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 10 июля 2020 года лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:153 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 9 551 069 руб. 76 коп., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:154 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 9 1 990 243 руб. 04 коп., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:775 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 2 114 305 руб. 60 коп., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:777 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 7 835 162 руб. 24 коп., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:532 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 1 742 117 руб. 92 коп., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:21 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 2 708 408 руб.
Административным истцом представлен отчет об оценке N 147-20 от 23 июня 2020 г., подготовленный ООО "Центр оценки и права", согласно которому рыночные стоимости земельного участка с кадастровым номером N ...:153 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 2 581 000 руб., земельного участка с кадастровым номером N ...:154 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 603 000 руб., земельного участка с кадастровым номером N ...:775 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 640 000 руб., земельного участка с кадастровым номером N ...:777 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 2 372 000 руб., земельного участка с кадастровым номером N ...:532 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 616 000 руб., земельного участка с кадастровым номером N ...:21 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 820 000 руб.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 августа 2020 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО "РегионЗемОценка".
Согласно заключению эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 05/08/20-ЗЭ от 26 августа 2020 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:153 по состоянию на 01 января 2019 года составляет 3 930 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:154 по состоянию на 01 января 2019 года составляет 916 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:775 по состоянию на 01 января 2019 года составляет 973 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...777 по состоянию на 01 января 2019 года составляет 3 605 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:532 по состоянию на 01 января 2019 года составляет 924 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...21 по состоянию на 01 января 2019 года составляет 1 029 000 руб.
Суд, оценивая отчет об оценке N N 147-20 от 23 июня 2020 г., подготовленный ООО "Центр оценки и права", заключение эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 05/08/20-ЗЭ от 26 августа 2020 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключение эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 05/08/20-ЗЭ от 26 августа 2020 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта
ООО "РегионЗемОценка" N 05/08/20-ЗЭ от 26 августа 2020 года, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 05/08/20-ЗЭ от 26 августа 2020 года, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования потребительского общества "Буздякское" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 05/08/20-ЗЭ от 26 августа 2020 года.
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности потребительского общества "Буздякское" как собственника.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление потребительского общества "Буздякское" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:153, площадью 5 466 кв.м., расположенного по адресу: адрес.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 930 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:154, площадью 1 139 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 916 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:775, площадью 1 210 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 973 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:777, площадью 4 484 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 605 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:532, площадью 997 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 924 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:21, площадью 1 550 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 029 000 рублей.
Датой подачи заявления считать 09 июля 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка