Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 сентября 2020 года №3га-860/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 10 сентября 2020 года Дело N 3га-860/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Валееве А.А.,
при участии представителя административного истца Шайдуллина А.В. - Богомоловой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Шайдуллина ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
установил:
Шайдуллин А.В. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Шайдуллин А.В. указал, что он является собственником следующих объектов недвижимости: с кадастровым номером ... кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, ...., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, ... кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, ....м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес ....м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, ... кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, Цокольный этаж б/н; с кадастровым номером ... кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, ... номером ...6 кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан N... от дата по состоянию на дата. Так, кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на дата установлена в следующих размерах: с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ...
Считая кадастровую стоимость объектов недвижимости завышенной, административный истец обратился к независимому оценщику. Согласно отчету ИП ФИО4 от дата N... рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на дата составляет: с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ....; с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ... руб.
Установление завышенной кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу на праве собственности, нарушают его права как налогоплательщика, увеличивая размер налогов.
На основании изложенного, административный истец просит суд установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на дата в размере определенном отчетом ИП ФИО4 N... от дата.
В судебном заседании представитель административного истца Шайдуллина А.В. - Богомолова О.Н., действующая по доверенности от дата, просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении, и установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.
Административный истец Шайдуллин А.В., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, согласно которым неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению административного дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Согласно части 2 статьи 24.15 вышеуказанного Федерального закона датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.
Установлено, что административный истец Шайдуллин А.В. является собственником следующих объектов недвижимости: с кадастровым номером ...., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес..., площадью ...м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, ... кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, ...; с кадастровым номером ... кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, ... кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, ... кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, ... кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, ... кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, адрес что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 ноября 2015 года N 496 по состоянию на 01 января 2015 года.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на дата определена в следующих размерах: с кадастровым номером ... руб.
Административным истцом Шайдуллиным А.В. в обоснование размера рыночной стоимости объектов недвижимости представлен отчет ИП ФИО4 от дата N..., согласно которому рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на дата составляет: с кадастровым номером ...
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью определения действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определением суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки".
Согласно заключению эксперта ... рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дата составляет: с кадастровым номером ...
Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приходит к выводу о том, что заключение оценочной судебной экспертизы, выполненное экспертом ... ФИО6 N... от дата, соответствует требованиям Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным стандартам оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями в указанной области и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, содержит подробное описание проведенного исследования стоимости объектов недвижимости. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости основано экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
Каких-либо доказательств того, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости является иной, чем отражено в экспертном заключении, суду лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как их собственника, являющегося плательщиком имущественного налога, размер которого определяется исходя из их кадастровой стоимости, в связи с чем истец вправе в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... ФИО6 N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на даты определения кадастровой стоимости.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Индивидуального предпринимателя Шайдуллина ФИО10 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером .... по состоянию на дата.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером .... по состоянию на дата.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером .... по состоянию на дата.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером .... по состоянию на дата.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дата.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвёртый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Верховный Суд Республики Башкортостан.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Г.Р. Фархутдинова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка