Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 ноября 2017 года №3га-845/2017

 
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
 
РЕШЕНИЕ
 
от 02 ноября 2017 года Дело N 3га-845/2017
 
г.Уфа 02 ноября 2017 года
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при секретаре Копыловой Е.В.,
с участием представителя ООО «Торгово-выставочный комплекс Аркаим-Экспо» - КАГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный комплекс Аркаим-Экспо» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещений в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Торгово-выставочный комплекс Аркаим-Экспо» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещений в размере их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: адрес.
Кадастровая стоимость помещений определена по состоянию на 01.01.2015 г. в размере:
с кадастровым номером ... - ... руб. ... коп.;
с кадастровым номером ... - ... руб. ... коп.
При этом, согласно отчету об оценке №... от дата, подготовленному ООО «Центр-Консалтинг», рыночная стоимость помещений по состоянию на 01.01.2015 г. составляет:
с кадастровым номером ... - ... руб.;
с кадастровым номером ... - ... руб.
В связи с завышенной кадастровой стоимостью помещений, административный истец вынужден оплачивать налог на имущество в высоком размере.
Административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по адрес с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Решением Комиссии от дата заявление отклонено.
На основании изложенного, административный истец просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, равной их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015 г. в размере:
с кадастровым номером ... - ... руб.;
с кадастровым номером ... - ... руб.
В судебном заседании представитель ООО «Торгово-выставочный комплекс Аркаим-Экспо» - КАГ просила установить кадастровую стоимость помещений равной их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015 г. в размере: с кадастровым номером ... руб.; с кадастровым номером ... руб. с учетом проведенной экспертизы, и пояснила, что кадастровая стоимость помещений затрагивает интересы административного истца, поскольку влияет на размер налоговых платежей.
Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.378.2 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
На территории Республики Башкортостан в соответствии со статьей 1 Закона Республики Башкортостан от дата №...-з «О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан «О налоге на имущество организаций» с 01.01.2015 г. введен налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно абз.3 п.15 ст.378.2 Налогового кодекса РФ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.Судом установлено, что ООО «Торгово-выставочный комплекс Аркаим-Экспо» является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства РБ от дата №... по состоянию на 01.01.2015 г.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость помещений определена по состоянию на 01.01.2015 г. в размере:
с кадастровым номером ... руб. ... коп.;
с кадастровым номером ... руб. ... коп.
Административным истцом представлен отчет №... от дата, подготовленный ООО «Центр-Консалтинг», согласно которого рыночная стоимость помещений по состоянию на 01.01.2015 г. составляет:
с кадастровым номером ... руб.;
с кадастровым номером ... руб.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес №... от дата отклонено заявление административного истца о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, поступившее в комиссию дата.
Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости помещений с кадастровыми номерами ... по состоянию на 01.01.2015 г., производство которой поручено экспертам ООО «Топограф».
Согласно заключению эксперта ООО «Топограф» № СЭ/08-2017 от дата, рыночная стоимость помещений по состоянию на дата составляет:
с кадастровым номером ... - ... руб.;
с кадастровым номером ... - ... руб.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Топограф» № СЭ/08-2017 от дата и отчет №... от дата, подготовленный ООО «Центр-Консалтинг», представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости помещений заключения эксперта ООО «Топограф» № СЭ/08-2017 от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО «Торгово-выставочный комплекс Аркаим-Экспо» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Топограф» № СЭ/08-2017 от дата
Согласно ст.24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
Р Е Ш И Л:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный комплекс Аркаим-Экспо» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещений в размере их рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата после обращения дата в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ..., назначение: нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Кировский, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ..., назначение: нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Кировский, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка