Дата принятия: 08 августа 2018г.
Номер документа: 3га-834/2018
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 8 августа 2018 года Дело N 3га-834/2018
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Тазетдиновой Г.А.,
при секретаре судебного заседания Хажиевой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Трест N7" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Трест N7" (далее - ООО "Трест N7") обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 2 455 кв.м., расположенного по адресу: адрес
Кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на 07 декабря 2016 года в размере 67 224 258,45 рублей.
При этом, согласно отчету об оценке N 17-18 от 09 апреля 2018 года, подготовленному ..., рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 07 декабря 2016 года составляет 17 008 000 рублей.
Административный истец как собственник указанного земельного участка обязан уплачивать земельный налог исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка, что влияет на его права и законные интересы.
На основании изложенного, административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 2 455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 17 008 000 рублей по состоянию на 07 декабря 2016 года.
В судебном заседании представитель административного истца ООО "Трест N7" Аслямов Д.В. просил установить кадастровую стоимость земельного участка с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, в размере равной рыночной стоимости 17 386 997, 40 рублей, по состоянию на 07 декабря 2016 года.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
По настоящему делу ООО "Трест N7" по существу просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления земельного налога исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка, затрагивает права административного истца, как плательщика налоговых платежей.
Постановлением администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года N 5860 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа город Уфа Республики Башкортостан, определенные по состоянию на 1 июня 2014 года.
Материалами дела - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что ООО "Трест N7" является собственником земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 2 455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенного по адресу: адрес
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... определена по состоянию на 07 декабря 2016 ...
Из ответа филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан N 05020 от 27 июня 2018 года следует, что 07 декабря 2016 года по земельному участку с кадастровым номером N... внесено изменение в сведения о виде разрешенного использования на формулировку "Многоквартирные многоэтажные жилые дома" и произведен перерасчет кадастровой стоимости. При определении кадастровой стоимости был применен УПКС 1-ой группы видов разрешенного использования "Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки" (пункт 1.2.1 Приказа Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года N 39) в размере 27 382,59 руб./кв.м., утвержденный постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года N 5860. В результате кадастровая стоимость земельного участка составила 67 224 258,45 рублей, имеет дату определения, внесения и применения - 07 декабря 2016 год.
Административным истцом представлен отчет об оценке N 17-18 от 09 апреля 2018 года, подготовленному ..., согласно которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 07 декабря 2016 года составляет 17 008 000 рублей.
Определением суда от 04 июля 2018 года назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 07 декабря 2016 года, проведение которой поручено экспертам ....
Согласно заключению эксперта ... N 114/18 от 18 июля 2018 года, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 07 декабря 2016 года составляет 17 386 997, 40 рублей.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан N 596 от 08 мая 2018 года отклонено заявление административного истца о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, поступившее в комиссию 20 апреля 2018 года.
Суд, оценивая заключение эксперта ... N114/18 от 18 июля 2018 года и отчет об оценке N 17-18 от 09 апреля 2018 года, подготовленный ..., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ... N114/18 от 18 июля 2018 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
