Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2020 года №3га-804/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 24 сентября 2020 года Дело N 3га-804/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре М.Л.И..
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "ТЕХКОМ" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
ООО "ТЕХКОМ" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что ООО "ТЕХКОМ" принадлежат на праве собственности объекты недвижимости:
- с кадастровым номером N..., назначение - нежилое, площадью 744,5 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 37 716 399 руб. 78 коп.;
- с кадастровым номером N ...:5765, назначение - нежилое, площадью 730,6 кв.м, этаж 5, расположенное по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 37 020 707 руб. 49 коп.;
- с кадастровым номером N ...:5759, назначение - нежилое, площадью 754,2 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: адрес кадастровой стоимостью 38 201 685 руб. 61 коп.;
- с кадастровым номером N ...:5760, назначение - нежилое, площадью 750,6 кв.м, этаж 3, расположенное по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 38 021 597 руб. 96 коп.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером N ...:5761, площадью 744,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика адрес А, равной его рыночной стоимости в размере 13 102 019 руб. по состоянию на 01 января 2015 года, с кадастровым номером N ...5765, площадью 730,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 12 857 401 руб. по состоянию на 01 января 2015 года, с кадастровым номером N ...:5759, площадью 754,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 13 272 723 руб. по состоянию на 01 января 2015 года, с кадастровым номером N..., площадью 750,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 13 209 369 руб. по состоянию на 01 января 2015 года
Представитель административного истца по доверенности Мартынова В.В. поддержала заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 29 июня 2020 года лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки объекта недвижимости и законности акта об ее утверждении.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений, равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:5761 определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 37 716 399 руб. 78 коп., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:5765 определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 37 020 707 руб. 49 коп., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:5759 определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 38 201 685 руб. 61 коп., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:5760 определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 38 021 597 руб. 96 коп.
Административным истцом представлен отчет об оценке N 02/20-142 от 25 февраля 2020 года, подготовленный ИП Буравлевой А.Е., согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:5761 по состоянию на 01 января 2015 года составляет
13 102 019 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...5765 по состоянию на 01 января 2015 года составляет
12 857 401 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:5759 по состоянию на 01 января 2015 года составляет
13 272 723 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:5760 по состоянию на 01 января 2015 года составляет
13 209 369 руб.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 июля 2020 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО "РегионЗемОценка".
Согласно заключению эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 13/07/20-ЗЭ от 14 августа 2020 года рыночная стоимость помещения с кадастровым номером N ...:5761 по состоянию на 01 января 2015 года составляет 18 950 000 руб., рыночная стоимость помещения с кадастровым номером N ...:5765 по состоянию на 01 января 2015 года составляет 18 596 000 руб., рыночная стоимость помещения с кадастровым номером N ...5759 по состоянию на 01 января 2015 года составляет 19 197 000 руб., рыночная стоимость помещения с кадастровым номером N ...:5760 по состоянию на 01 января 2015 года составляет 19 105 000 руб.
Суд, оценивая отчет об оценке N 02/20-142 от 25 февраля 2020 года, подготовленный ИП Буравлевой А.Е., заключение эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 13/07/20-ЗЭ от 14 августа 2020 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых помещений заключение эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 13/07/20-ЗЭ от 14 августа 2020 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта
ООО "РегионЗемОценка" N 13/07/20-ЗЭ от 14 августа 2020 года, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 13/07/20-ЗЭ от 14 августа 2020 года, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "ТЕХКОМ" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 13/07/20-ЗЭ от 14 августа 2020 года.
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "ТЕХКОМ" как собственника.
Руководствуясь статьями 24.18, 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ООО "ТЕХКОМ" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:5761, назначение - нежилое, площадью 744,5 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 18 950 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:5765, назначение - нежилое, площадью 730,6 кв.м, этаж 5, расположенное по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 18 596 000 рублей.
адрес, корп. А, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 19 197 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:5760, назначение - нежилое, площадью 750,6 кв.м, этаж 3, расположенное по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 19 105 000 рублей
Датой подачи заявления считать 12 марта 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка