Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 октября 2020 года №3га-799/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 13 октября 2020 года Дело N 3га-799/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "ВЕКТОР-ИНВЕСТ", ООО "УРАЛСТРОЙИНВЕСТ" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
установил:
ООО "ВЕКТОР-ИНВЕСТ", ООО "УРАЛСТРОЙИНВЕСТ" обратились в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец ООО "ВЕКТОР-ИНВЕСТ" является собственником земельного участка с кадастровым номером N ...:187, площадью 1749 кв.м, расположенного по адресу: адресн с кадастровой стоимостью 20 017 392 руб. 45 коп. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 9 514 000 руб.
Административный истец ООО "ВЕКТОР-ИНВЕСТ" на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером N ...:42, площадью 3580 кв.м, расположенного по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 6 179 008 руб. 40 коп. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 054 000 руб.
Административный истец ООО "УРАЛСТРОЙИНВЕСТ" является собственником земельного участка с кадастровым номером N ...:177, площадью 3492 кв.м, расположенного по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 40 700 796 руб. 48 коп. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 16 889 000 руб.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника и арендатора объектов недвижимости.
Административные истцы просит установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по доверенности Гайсина И.Г. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, замечаний к заключению судебной экспертизы не имеет.
Представители ООО "ВЕКТОР-ИНВЕСТ", ООО "УРАЛСТРОЙИНВЕСТ", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 26 июня 2020 года лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
По настоящему делу административные истцы по существу просят установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налоговых и арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административных истцов как собственника, арендатора.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 02N ...:187 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 20 017 392 руб. 45 коп., с кадастровым номером 02N ...:42 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 6 179 008 коп. 40 коп., с кадастровым номером 02N ...:177 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 40 700 796 коп. 48 коп.
Административным истцом представлен отчет об оценке N 1354-ЗУ от 24 апреля 2020 г., подготовленный ООО "Первое бюро оценки и экспертизы", согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:187 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 514 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:42 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 2 054 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:177 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 16 889 000 руб.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 августа 2020 г. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО Оценочная компания "ТерраНова".
Согласно заключению эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ЗУ/32/08/20-ЗЭ от 28 августа 2020 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...187 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 12 374 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:42 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 3 580 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:177 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 24 706 000 руб.
Суд, оценивая от отчет об оценке N 1354-ЗУ от 24 апреля 2020 г., подготовленный ООО "Первое бюро оценки и экспертизы", заключение эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ЗУ/32/08/20-ЗЭ от 28 августа 2020 г., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключение эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ЗУ/32/08/20-ЗЭ от 28 августа 2020 г., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта
ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ЗУ/32/08/20-ЗЭ от 28 августа 2020 г., лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ЗУ/32/08/20-ЗЭ от 28 августа 2020 г., и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "ВЕКТОР-ИНВЕСТ", ООО "УРАЛСТРОЙИНВЕСТ" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ЗУ/32/08/20-ЗЭ от 28 августа 2020 года.
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "ВЕКТОР-ИНВЕСТ", ООО "УРАЛСТРОЙИНВЕСТ" как собственника, арендатора.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ООО "ВЕКТОР-ИНВЕСТ", ООО "УРАЛСТРОЙИНВЕСТ" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...187, площадью 1749 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 12 374 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:N ...:42, площадью 3580 кв.м., расположенного по адресу: адрес3 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 580 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:N ...:177, площадью 3492 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 24 706 000 рублей.
Датой подачи заявления считать 18 июня 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка