Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 июня 2019 года №3га-788/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 27 июня 2019 года Дело N 3га-788/2019
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при секретаре Накиевой А.Э.,
с участием представителя А.А.А. - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению А.А.А. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости здания и земельного участка равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
А.А.А. обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости здания и земельного участка равной рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником здания с кадастровым номером N..., арендатором земельного участка с кадастровым номером N..., расположенных по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью ...., ... коп. соответственно.
Рыночная стоимость объектов недвижимости составляет ...., .... соответственно.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N... равной рыночной стоимости в размере ... по состоянию на дата; установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N... равной рыночной стоимости в размере .... по состоянию на дата.
В судебном заседании представитель А.А.А. - ФИО1 просила установить кадастровую стоимость здания и земельного участка равной рыночной стоимости с учетом заключения судебной экспертизы. Пояснила, что от кадастровой стоимости здания и земельного участка зависит размер налоговых и арендных платежей.
А.А.А., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Банка ВТБ (ПАО) на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.402 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.11.2015 г. N 496 по состоянию на дата Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.12.2014 г. N 5860 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на дата
Материалами дела - договором аренды от дата, договором уступки прав и обязанностей по договору аренды от дата, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости подтверждается, что А.А.А. является собственником здания с кадастровым номером N... арендатором земельного участка с кадастровым номером N..., расположенных по адресу: адрес.
Согласно п.4.2 договора аренды, размер арендной платы исчисляется с учетом кадастровой стоимости земельного участка.
Таким образом, кадастровая стоимость здания и земельного участка затрагивает права административного истца, как плательщика налоговых и арендных платежей.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N... определена по состоянию на дата в размере ... кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... определена по состоянию на дата в размере ....
Согласно ответа филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по адрес, кадастровая стоимость здания определена с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата N....
Административным истцом представлен отчет N... от дата, подготовленный ООО "...", согласно которого рыночная стоимость здания с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет ...., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет ....
Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости здания и земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО "...".
Согласно заключению эксперта ООО "..." N... от дата, рыночная стоимость здания с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет ... руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет ....
Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости здания и земельного участка заключения эксперта ООО "..." N... от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление А.А.А. об установлении кадастровой стоимости здания и земельного участка равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N..., площадью ....м., назначение: нежилое здание, расположенного по адресу: адрес адрес, равной рыночной стоимости в размере .... по состоянию на дата.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., площадью ...м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное питание, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере .... по состоянию на дата.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка