Дата принятия: 08 сентября 2020г.
Номер документа: 3га-785/2020
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 8 сентября 2020 года Дело N 3га-785/2020
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Накиевой А.Э.,
с участием представителя гаражно-строительного кооператива "Южный" - Шариповой Л.Ф.,
представителей Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация" - Абузаровой А.Т., Валеевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению гаражно-строительного кооператива "Южный" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
гаражно-строительный кооператив "Южный" обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
Административный истец указал, что на праве постоянного пользования владеет земельным участком с кадастровым номером N..., расположенным по адресу: адрес, и просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на дата
В судебном заседании представитель гаражно-строительного кооператива "Южный" - Шарипова Л.Ф. просила установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - Абузарова А.Т., Валеева К.А. возражали против удовлетворения административного искового заявления. Пояснили, что кадастровая стоимость земельного участка соответствует рыночной, с заключением судебной экспертизы не согласны.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, допросив эксперта ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата N... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по состоянию на дата в составе земель отдельных категорий.
Материалами дела - постановлением главы администрации адрес от дата, государственным актом на право владения, постоянного пользования землей от дата, справками муниципального бюджетного учреждения Управление архитектуры и градостроительства городского округа адрес Республики Башкортостан от дата, дата, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, подтверждается, что гаражно-строительному кооперативу "Южный" на праве постоянного пользования предоставлен земельный участок с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес.
Принимая во внимание порядок исчисления земельного налога, кадастровая стоимость земельного участка затрагивает права административного истца как плательщика налоговых платежей.
Административным истцом представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчет N N... от дата, подготовленный ООО "...".
Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, производство которой поручено экспертам ООО "...".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчета N N... от дата, подготовленного ООО "...", заключения эксперта ООО "..." N... от дата, кадастровая и рыночная стоимость земельного участка определена в размере:
Кадастровый номер
Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (руб.)
Рыночная стоимость по отчету (руб.)
Рыночная стоимость по заключению (руб.)
N...
дата
...
...
...
Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ООО "..." N... от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях.
Представителем Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан представлены письменные возражения на заключение эксперта.
Представитель администрации городского округа адрес Республики Башкортостан - Ахметов М.В. представил ходатайство о назначении повторной экспертизы со ссылкой на то, что экспертом использованы аналоги не сопоставимые по разрешенному использованию. Оцениваемый участок относится к сегменту "транспорт", объекты-аналоги относятся к сегменту "производственная деятельность". По состоянию на дату определения рыночной стоимости на рынке были выявлены предложения о продаже объектов из сегмента "транспорт" под объекты гаражного назначения, которые не были учтены экспертом.
Данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием оснований для назначения повторной экспертизы.
Вопреки доводам, изложенным в возражениях Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на заключение эксперта, ходатайстве о назначении повторной экспертизы, из показаний эксперта ФИО1 в судебном заседании следует, что при производстве экспертизы она исходила из того, что земли для размещения гаражей относятся к сегменту рынка "земли под индустриальную застройку". В адрес были обнаружены предложения земельных участков под индустриальную застройку. Участки относятся к одному классу, то есть, находятся в одной ценовой категории, коэффициент корректировки на вид использования в соответствии со справочником под редакцией Лейфера Л.А. составляет единицу. Нахождение на территории аналога N... будки для хранения инвентаря было установлено по телефону. Аналоги, указанные в возражениях, не были использованы, поскольку четыре аналога находятся в адрес, а один аналог находится в адрес, но он застроен.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доказательств в опровержение данного заключения не представлено.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление гаражно-строительного кооператива "Южный" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на дата.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
