Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 сентября 2020 года №3га-784/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 9 сентября 2020 года Дело N 3га-784/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Тазетдиновой Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Э.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аквилон" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Аквилон" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объектов недвижимости по адресу: адрес адрес, с кадастровыми номерами N ...:5758, N ...:5764, N ...:5762, N ...:36500. Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N ...:5758, N ...:5764, N ...:5762 определена по состоянию на 1 января 2015 года в размере 37 411 131,99 руб., 31 287 868,50 руб. и 17 375 209,39 руб.,
а объекта с кадастровым номером N ...:36500 по состоянию на 28 апреля 2015 года - 2 175 001,26 руб.
Считая кадастровую стоимость объектов недвижимости завышенной, административный истец обратился к независимому оценщику. Отчётом индивидуального предпринимателя Б.А.Е. N 02/20-143 от 25 февраля 2020 года определено, что по состоянию на вышеуказанные даты рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером N ...:5758 - 12 994 668 руб., N ...:5764 - 10 845 902 руб., N ...:5762 - 5 995 779 руб., N ...:36500 - 754 972 руб.
Административный истец, являясь собственником объектов недвижимости, в соответствии с законодательством Российской Федерации обязан уплачивать налог на имущество. Налоговая база по налогу на имущество подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая в данном случае существенно превышает размер его рыночной стоимости, что нарушает права и законные интересы административного истца.
На основании изложенного, истец просит установить кадастровую стоимость указанных выше объектов недвижимости равной рыночной по состоянию на 1 января 2015 года и 28 апреля 2015 года соответственно.
Представитель административного истца Мартынова В.В. административный иск поддержала, просила установить рыночную стоимость объектов капитального строительства равной рыночной согласно заключению судебной экспертизы.
Представители ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается реестрами отправки исходящей корреспонденции, сведений об уважительных причинах неявки не представили.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Выслушав представителя административного истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Законом Республики Башкортостан от 30 октября 2014 года N 142-з "Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Башкортостан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлено, что датой начала применения на территории Республики Башкортостан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения является 1 января 2015 года.
Согласно положениям ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В соответствии с ч. 4 ст. 24.18 приведенного выше Федерального закона в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Судом установлено, что истец является собственником объектов недвижимости по адресу: адрес, с кадастровыми номерами N ...:5758, N ...:5764, N ...:5762, N ...:36500, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 июня 2020 года.
Таким образом, результат определения кадастровой стоимости названных выше объектов недвижимости затрагивает права и обязанности административного истца как плательщика налога на имущество, размер которого определяется исходя из его кадастровой стоимости, а потому истец вправе в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 11 февраля 2020 года и ответа филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" следует, что кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года с кадастровыми номерами N ...:5758 составляет 37 411 131,99 руб., N ...:5764 - 31 287 868,50 руб., N ...:5762 - 17 375 209,39 руб., утверждена постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 ноября 2015 года N 496.
28 апреля 2015 года филиалом учреждения было принято решение об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:36500, кадастровая стоимость утверждена актом от 26 апреля 2016 года и составила 2 175 001,26 руб.
Административным истцом в обоснование размера рыночной стоимости объекта недвижимости представлен отчет индивидуального предпринимателя Б.А.Е. N 02/20-143 от 25 февраля 2020 года.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
По ходатайству представителя административного истца, с целью определения действительной рыночной стоимости нежилого здания, определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 июля 2020 года по делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого здания, проведение которой поручено эксперту ... М.Л.Я.
Согласно заключению эксперта ... М.Л.Я. N 171/2020 от 13 августа 2020 года, рыночная стоимость объекта капитального строительства нежилого помещения с кадастровым номером N ...:36500, по состоянию на 28 апреля 2015 года составляет 1 205 000 рублей; объекта капитального строительства нежилого помещения с кадастровым номером N ...:5762 по состоянию на 1 января 2015 года- 7 652 000 рублей,
объекта капитального строительства нежилого помещения с кадастровым номером N ...:5764 по состоянию на 1 января 2015 года - 15574 000 рублей, объекта капитального строительства нежилого помещения с кадастровым номером N ...:5758 по состоянию на 1 января 2015 года- 21 201 000 рублей.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом ... М.Л.Я. соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным стандартам оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями в указанной области и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, содержит подробное описание проведенного исследования стоимости объекта недвижимости. Приведенные в заключении судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемого объектов недвижимости основано экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
Каких-либо доказательств того, что рыночная стоимость данных объектов недвижимости является иной, чем отражено в экспертном заключении, суду лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, в том числе названное выше экспертное заключение, суд полагает возможным удовлетворить заявленное административным истцом требование.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Датой подачи заявления юридическим лицом считается дата обращения в Комиссию (статья 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Как следует из материалов дела, административный истец в Комиссию обратился - 12 марта 2020 года.
По смыслу ст.ст. 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-Ф3 актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае её пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административный иск общества с ограниченной ответственностью "Аквилон" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства нежилого помещения с кадастровым номером N ...:36500, площадью 42,9 кв.м, цокольный этаж N 1, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной по состоянию на 28 апреля 2015 года в размере 1205 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства нежилого помещения с кадастровым номером N ...:5762, площадью 340,7 кв.м, подвал Nб/н, расположенного по адресу: адрес равной рыночной по состоянию на 1 января 2015 года в размере 7 652 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства нежилого помещения с кадастровым номером N ...:5764, площадью 616,3 кв.м, цокольный этаж Nб/н, расположенного по адресу: адрес равной рыночной по состоянию на 1 января 2015 года в размере 15574 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства нежилого помещения с кадастровым номером N ...:5758, площадью 738,4 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: адрес равной рыночной по состоянию на 1 января 2015 года в размере 21 201 000 рублей.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 12 марта 2020 года.
Принятое решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции, через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Г.А. Тазетдинова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка