Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 сентября 2020 года №3га-763/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 15 сентября 2020 года Дело N 3га-763/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Таныш" к Правительству Республики Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
ООО "Таныш" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что ООО "Таныш" принадлежат на праве собственности объекты недвижимости:
- с кадастровым номером N ...918, назначение - нежилое, площадью 7 727,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, номер на этаже 1, с кадастровой стоимостью 149 190 973 руб. 45 коп.;
- с кадастровым номером N ...:919, назначение - нежилое, площадью 328,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, номер на этаже 3, с кадастровой стоимостью 6 339 929 руб. 20 коп.;
- с кадастровым номером N ...:921, назначение - нежилое, площадью 512,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, номер на этаже 8, с кадастровой стоимостью 9 888 377 руб. 10 коп.;
- с кадастровым номером N ...:447, назначение - нежилое, площадью 607 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, адрес номер на этаже 2, с кадастровой стоимостью 11 718 438 руб. 50 коп.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:918, площадью 7 727,9 кв.м., расположенное по адресу: гадрес, номер на этаже 1равной его рыночной стоимости в размере 86 516 000 руб. по состоянию на 18 декабря 2019 г., кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:919, площадью 328,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес номер на этаже 3 равной его рыночной стоимости в размере 4 474 000 руб. по состоянию на 18 декабря 2019 г., кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:921, площадью 512,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, номер на этаже 8 равной его рыночной стоимости в размере 4 550 000 руб. по состоянию на 18 декабря 2019 г., кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...447, площадью 607 кв.м, расположенное по адресу: адрес номер на этаже 2 равной его рыночной стоимости в размере 4 547 000 руб. по состоянию на 29 апреля 2016 г.
Представитель административного истца по доверенности Хайбрахманов Д.Ф. поддержал заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.
Представители Правительства Республики Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации сельского поселения г. Дюртюли муниципального района Республики Башкортостан, ПАО "Сбербанк России" на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 16 июня 2020 года лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки объекта недвижимости и законности акта об ее утверждении.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:918 определена по состоянию на 18 декабря 2019 г. в размере 149 190 973 руб. 45 коп., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:919, определена по состоянию на 18 декабря 2019 г. в размере 339 929 руб. 20 коп., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...921. определена по состоянию на 18 декабря 2019 г. в размере 9 888 377 руб. 10 коп., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:447 определена по состоянию на 29 апреля 2016 г. в размере 11 718 438 руб. 50 коп.
Административным истцом представлен отчет об оценке N 180 от 26 марта 2020 г., подготовленный ООО "102-ЭКСПЕРТ", согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:918 по состоянию на 18 декабря 2019 г. составляет
86 516 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером N ...:919 по состоянию на 18 декабря 2019 г. составляет 4 474 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером N ...:921 по состоянию на 18 декабря 2019 г. составляет 4 550 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером N ...:447 по состоянию на 29 апреля 2016 г. составляет 4 547 000 руб.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 июля 2020 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО "Оценка.ру".
Согласно заключению эксперта ООО "Оценка.ру" N 15-07-2020 от 30 июля 2020 года рыночная стоимость помещения с кадастровым номером N ...918 по состоянию на 18 декабря 2019 г. составляет
91 319 000 рублей, рыночная стоимость помещения с кадастровым номером N ...919 по состоянию на 18 декабря 2019 г. составляет 5 375 000 руб., рыночная стоимость помещения с кадастровым номером N ...:921 по состоянию на 18 декабря 2019 г. составляет 6 913 000 руб., рыночная стоимость помещения с кадастровым номером N ...:447 по состоянию на 29 апреля 2016 г. составляет 5 040 000 руб.
Суд, оценивая отчет ООО "102-ЭКСПЕРТ" N 180 от 26 марта 2020 года, заключение эксперта N 15-07-2020 от 30 июля 2020 года, подготовленный ООО "Оценка.ру", представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых помещений заключение эксперта ООО "Оценка.ру" N 15-07-2020 от 30 июля 2020 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта
ООО "Оценка.ру" N 15-07-2020 от 30 июля 2020 года, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "Оценка.ру" N 15-07-2020 от 30 июля 2020 года, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "Таныш" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "Оценка.ру" N 15-07-2020 от 30 июля 2020 года.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "Таныш" как собственника.
Руководствуясь статьями 24.18, 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ООО "Таныш" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:918, назначение - нежилое, площадью 7 727,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 18 декабря 2019 года в размере 91 319 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:919, назначение - нежилое, площадью 328,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес номер на этаже 3, равной его рыночной стоимости по состоянию на 18 декабря 2019 года в размере 5 375 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:921, назначение - нежилое, площадью 512,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес номер на этаже 8, равной его рыночной стоимости по состоянию на 18 декабря 2019 года в размере 6 913 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:447, назначение - нежилое, площадью 607 кв.м., расположенное по адресу: адрес, номер на этаже 2, равной его рыночной стоимости по состоянию на 29 апреля 2016 года в размере 5 040 000 рублей.
Датой подачи заявления считать 26 марта 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка