Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2021 года №3га-747/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 20 апреля 2021 года Дело N 3га-747/2021
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Сакмар" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,
установил:
ООО "Сакмар" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником земельных участков:
- с кадастровым номером N ...:1492, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: адрес кадастровой стоимостью 21 884 800 рублей,
- с кадастровым номером N ...:14, площадью 2902 кв.м., расположенного по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 5 202 908 рублей 82 копейки.
Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника земельных участков.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков:
- с кадастровым номером N ...1492, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 2 571 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 г.,
- с кадастровым номером N ...14, площадью 2902 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 1 016 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 г.
Представители ООО "Сакмар", административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация", заинтересованные лица ООО "Профит", ООО "Золотая юрта", Нигматуллина К.И., Соловьев С.А. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 01 февраля 2021 года лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.
Материалами дела подтверждается, что спорные земельных участков поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельных участков:
- с кадастровым номером N ...:1492 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 21 884 800 рублей,
- с кадастровым номером N ...:14 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 5 202 908 рублей 82 копейки.
Административным истцом представлен отчет N 2020_04_272 от 14 декабря 2020 г., подготовленный частнопрактикующим оценщиком Каскиновым Х.В., согласно которому рыночная стоимость земельных участков:
- с кадастровым номером N ...:1492 определена по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 2 571 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...14 определена по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 1 016 000 рублей, при этом указанные рыночные стоимости значительно ниже кадастровой стоимости.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости земельных участков по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 февраля 2021 г. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено эксперту ООО Оценочная компания "ТерраНова".
Согласно заключению эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ЗУ/44/02/21-ЗЭ от 16 марта 2021 г. рыночная стоимость земельных участков:
- с кадастровым номером N ...:1492 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 5 455 000 рублей.
- с кадастровым номером N ...:14 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 2 473 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке N 2020_04_272 от 14 декабря 2020 г., подготовленный частнопрактикующим оценщиком Каскиновым Х.В., заключение эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ЗУ/44/02/21-ЗЭ от 16 марта 2021 г., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключение эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ЗУ/44/02/21-ЗЭ от 16 марта 2021 г., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта
ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ЗУ/44/02/21-ЗЭ от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ЗУ/44/02/21-ЗЭ от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "Сакмар" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ЗУ/44/02/21-ЗЭ от дата
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "Сакмар" как собственника.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ООО "Сакмар" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:1492, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 5 455 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:14, площадью 2 902 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 2 473 000 рублей.
Датой подачи заявления считать дата.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка