Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 августа 2020 года №3га-678/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 11 августа 2020 года Дело N 3га-678/2020
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миннихановой Л.И.,
с участием представителя ООО "Агропромышленная компания (группа) "Дим" - Газизовой А.Р.,
представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация" - Валеевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания (группа) "Дим" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Агропромышленная компания (группа) "Дим" обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
Административный истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, и просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на дата
В судебном заседании представитель ООО "Агропромышленная компания (группа) "Дим" - Газизова А.Р. просила установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. Пояснила, что с заключением судебной экспертизы не согласна, просила назначить повторную экспертизу.
В судебном заседании представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация" - Валеева К.А. возражала против удовлетворения административного искового заявления. Пояснила, что кадастровая стоимость земельного участка соответствует рыночной.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, допросив эксперта ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 18.10.2019 г. N 1443 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по состоянию на 01.01.2019 г. в составе земель отдельных категорий.
Материалами дела - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, подтверждается, что ООО "Агропромышленная компания (группа) "Дим" является собственником земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес.
Принимая во внимание порядок исчисления земельного налога, кадастровая стоимость земельного участка затрагивает права административного истца как плательщика налоговых платежей.
Административным истцом представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчет N... от дата, подготовленный ООО "..."
Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, производство которой поручено экспертам ООО "...".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчета N... от дата, подготовленного ООО "...", заключения эксперта ООО "..." N... от дата, кадастровая и рыночная стоимость земельного участка определена в размере:










Кадастровый номер


Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость


Кадастровая стоимость (руб.)


Рыночная стоимость по отчету (руб.)


Рыночная стоимость по заключению (руб.)




...


дата


...


...


...




Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ООО "..." N... от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях.
В судебном заседании представитель ООО "Агропромышленная компания (группа) "Дим" - Газизова А.Р. просила назначить повторную судебную экспертизу. Данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием оснований для назначения повторной экспертизы.
Вопреки доводам, изложенным в ходатайстве о назначении повторной экспертизы, из показаний эксперта ООО "..." ФИО1, данным в судебном заседании, его письменных пояснений, из заключения эксперта следует, что эксперт провел анализ доступной информации и привел обоснование выбора объектов-аналогов. Описка, допущенная на странице 70 заключения, где вместо текста "Для земельных участков с разрешенным использованием под индустриальную деятельность (объект экспертизы) ценообразующее значение имеет расположение относительно автомагистрали с удобными подъездными путями", указано "Для земельных участков с разрешенным использованием под торговую деятельность (объект экспертизы) ценообразующее значение имеет расположение относительно автомагистрали с удобными подъездными путями", а также описка, допущенная на странице 73 заключения относительно расположения объекта оценки на Комсомольской, 122а, не повлияли на расчеты и выводы эксперта.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания (группа) "Дим" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... коп. по состоянию на дата.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка