Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 августа 2020 года №3га-650/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 13 августа 2020 года Дело N 3га-650/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Нафикове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Миннигалиева Р.М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости.
установил:
Миннигалиев Р.М. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником земельного участка N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 10 327177, 56 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка N... от 16.03.2020г., выполненного оценщиком ... ФИО3 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... определена в размере 3 760 000 рублей по состоянию на дата.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного земельного участка и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость в размере рыночной земельного участка с кадастровыми номерами N... в размере 3 760 000 рублей.
Представитель административного истца Миннигалиева Р.М. - ФИО4 административное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом заключения экспертизы.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО5 просила отказать в удовлетворении требований, ходатайства о проведении повторной экспертизы, вызове эксперта, не заявила.
В судебное заседание Миннигалиев Р.М., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав представителя административного истца по доверенности ФИО4, представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО5, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником земельного участка с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес(л.д.10-14 т.1).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 10 327 177,56 рублей по состоянию на дата(л.д.9 т.1).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка N... от дата., выполненный экспертом ... ФИО3, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... определена в размере 3 760 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.
С целью установления действительной рыночной стоимости спорного земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ... ФИО6
Согласно заключению эксперта ... N... от дата рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата определена в размере 4 824 015, 63 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка N... от дата., выполненный оцещиком ... ФИО3, заключение эксперта ... ФИО6 N... от дата, представленных в качестве доказательства по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ... ФИО6 N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N1-3,7.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. О возможности ознакомления с результатами экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, дата.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Миннигалиева Р.М. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... N... от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Миннигалиева Р.М., как собственника земельного участка и налогоплательщика.
Миннигалиев Р.М. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении земельного участка кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... ФИО6 N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Миннигалиевым Р.М. требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N... в размере 4 824 015, 63 по состоянию на 01 января 2019 года.
При этом установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Миннигалиева Р.М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости, в размере 4 824 015, 63 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка