Дата принятия: 13 августа 2020г.
Номер документа: 3га-634/2020
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 13 августа 2020 года Дело N 3га-634/2020
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нафиковым А.И.,
с участием представителя Елисеева В.Ю. - Мингазовой С.В.,
представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - Гайсиной И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Елисеева Владислава Юрьевича к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка и помещений равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Елисеев В.Ю. обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка и помещений равной рыночной стоимости.
Административный истец указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером N..., собственником помещений с кадастровыми номерами N..., N..., N..., N..., расположенных по адресу: адрес, район Советский, адрес, и просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной в отчетах N ..._6 от дата, N... от дата, подготовленных ИП ФИО1
В судебном заседании представитель Елисеева В.Ю. - Мингазова С.В. просила установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - Гайсина И.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения административного искового заявления, пояснила, что кадастровая стоимость земельного участка соответствует рыночной.
Елисеев В.Ю., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В соответствии с п.1 ст.402 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата N... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по состоянию на дата в составе земель отдельных категорий.Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата N... по состоянию на дата
Материалами дела - выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, договором аренды от дата, договором передачи прав и обязанностей по договору аренды от дата подтверждается, что Елисеев В.Ю. является арендатором земельного участка с кадастровым номером N..., собственником помещений с кадастровыми номерами N..., N..., N..., N..., расположенных по адресу: адрес.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает права административного истца как плательщика арендных и налоговых платежей.
Административным истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчеты N... от дата, N... от дата, подготовленные ИП ФИО1
Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, производство которой поручено экспертам ООО "...".
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчетов N... от дата, N... от дата, подготовленных ИП ФИО1, заключения эксперта ООО "..." N... от дата, кадастровая и рыночная стоимость объектов недвижимости определена в размере:
Кадастровый номер
Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (руб.)
Рыночная стоимость по отчету (руб.)
Рыночная стоимость по заключению (руб.)
N...
дата
...
...
...
N...
дата
...
...
...
N...
дата
...
...
...
N...
дата
...
...
...
N...
дата
...
...
...
Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ООО "..." N... от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Елисеева Владислава Юрьевича об установлении кадастровой стоимости земельного участка и помещений равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на дата.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, район Советский, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... коп. по состоянию на дата.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, район Советский, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... коп. по состоянию на дата.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, район Советский, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... коп. по состоянию на дата.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, район Советский, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... коп. по состоянию на дата.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
