Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2021 года №3га-622/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 20 апреля 2021 года Дело N 3га-622/2021
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Муртазина ФИО7 к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости,
установил:
индивидуальный предприниматель Муртазин Э.Р. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является пользователем земельного участка с кадастровым номером N ...:72, площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 2 403 270 рублей 66 копеек.
Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:72, площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 84 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 г.
Индивидуальный предприниматель Муртазин Э.Р., представители административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, заинтересованного лица комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Янаульскому району и г. Янаул Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 14 января 2021 года лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, принимая во внимание порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельного участка, затрагивает права административного истца как арендатора.
Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N ...:72 определена по состоянию на 01 января 2015 г. в размере 2 403 270 рублей 66 копеек.
Административным истцом представлен отчет N 101 от 29 декабря 2020 г., подготовленный ИП Демидовым А.В., согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:72 определена по состоянию на 01 января 2015 г. составляет 84 000 рублей, при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 февраля 2021 г. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено эксперту ООО "РегионЗемОценка".
Согласно заключению эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 05/02/21-ЗЭ от 04 марта 2021 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:72 по состоянию на 01 января 2015 г. составляет 470 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке N 101 от 29 декабря 2020 г., подготовленный ИП Демидовым А.В., заключение эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 05/02/21-ЗЭ от 04 марта 2021 г., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключение эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 05/02/21-ЗЭ от 04 марта 2021 г., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта
ООО "РегионЗемОценка" N 05/02/21-ЗЭ от 04 марта 2021 г., лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 05/02/21-ЗЭ от 04 марта 2021 г., и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Муртазина Э.Р. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "РегионЗемОценка" N 05/02/21-ЗЭ от 04 марта 2021 г.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Муртазина Э.Р.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление индивидуального предпринимателя Муртазина ФИО8 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:72, площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 470 000 рублей.
Датой подачи заявления считать 30 декабря 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина
ИП Муртазину Э.Р.
ул. Юбилейная, д. 77 д. Шамонино,
Уфимский район
Гильфанову А.А.
аinurych23@mail.ru
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан,
ул. Ленина, д. 70, г. Уфа
ФГБУ "ФКП Росреестра"
в лице филиала по Республике Башкортостан
ул. 50 лет СССР, д. 30/5, г. Уфа
Правительство Республики Башкортостан
ул. Тукаева, д. 46, г. Уфа
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г. Янаул
ул. Победы, д. 60, г. Янаул
N 3га-622/2021
от 21 апреля 2021 года
Верховный Суд Республики Башкортостан направляет копию решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2021 года.
Приложение: копия решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2021 года.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка