Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 мая 2019 года №3га-599/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 13 мая 2019 года Дело N 3га-599/2019
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Тазетдиновой Г.А.,
при секретаре Х.Р.И..,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Коротаевой К.Д. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Коротаева К.Д. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником ... доли земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью 1 578 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости, универсамы, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 13 424 835 руб.
Рыночная стоимость земельного участка составляет 1 590 000 руб.,
Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости по состоянию на 10 июля 2017 года в размере 1 590 000 руб.
В судебном заседании представитель Коротаевой К.Д. - Багиев Р.А. просил удовлетворить административное исковое заявление с учетом заключения судебной экспертизы, пояснил, что кадастровая стоимость земельного участка влияет на размер налоговых платежей.
Административный истец Коротаева К.Д., представители административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, представитель заинтересованного лица администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, заинтересованное лицо Закирова Р.К. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 482 от 17 ноября 2015 года утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан, кроме городских округов города Уфа, Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, по состоянию на 01 января 2015 года.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что Коротаева К.Д. является собственником ... доли земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью 1 578 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости, универсамы, расположенного по адресу: адрес.
Кадастровая стоимость земельного участка затрагивает права административного истца, как плательщика земельного налога.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... определена по состоянию на 10 июля 2017 года в размере 13 424 835 рублей.
Из ответа филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан N 02413 от 27 марта 2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером N... поставлен на учет 26 декабря 2016 года, имел вид разрешенного использования "блокированные ж/дома с двумя блок квартирами на одну семью" категории земель населенных пунктов, имеет площадь 1 578 кв.м. Кадастровая стоимость данного земельного участка была рассчитана при постановке на учет с применением удельного показателя кадастровой стоимости населенных пунктов. По результатам выполненных работ удельный показатель кадастровой стоимости составил 831,59 руб./кв.м, кадастровая стоимость составила 1 312 249,02 руб., утверждена постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17 ноября 2015 года N 482, имеет дату определения и внесения 26 декабря 2016 года. 10 июля 2017 года по данному земельному участку внесено изменение в сведения о виде разрешенного использования на формулировку " магазины товаров первой необходимости, универсамы" и произведен перерасчет кадастровой стоимости. При определении кадастровой стоимости был применен УПКС 5-ой группы видов разрешенного использования "земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" в размере 8507,50 руб./кв.м, утвержденный постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17 ноября 2015 года N482. В результате кадастровая стоимость земельного участка составила 13 424 835 руб., имеет дату определения, дату внесения и применения - 10 июля 2017 год.
Административным истцом представлен отчет N НЗУ-28-2018 от 17 мая 2018 года, подготовленный ..., согласно которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 10 июля 2017 года составляет 1 590 000 рублей.
Определением суда от 08 апреля 2019 года назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено экспертам ....
Согласно заключению эксперта ... N 3/599-2019 от 25 апреля 2019 года, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 10 июля 2017 года составляет 1 603 000 руб.
Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ... N 3/599-2019 от 25 апреля 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Коротаевой К.Д. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 05 марта 2019 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью 1 578 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости, универсамы, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, равной рыночной стоимости в размере 1 603 000 рублей по состоянию на 10 июля 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Г.А. Тазетдинова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка