Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 апреля 2018 года №3га-596/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 26 апреля 2018 года Дело N 3га-596/2018
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при секретаре Мамаюсуповой Н.М.,
с участием представителя административного истца - ШРФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Привилегия" Д.У. ЗПИФ Недвижимости Лидер "ЗПИФ Недвижимости Лидер Девелопмент", Д.У. ЗПИФ Недвижимости Лидер "Фаворит Девелопмент" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов Недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Управляющая компания "Привилегия" Д.У. ЗПИФ Недвижимости Лидер "ЗПИФ Недвижимости Лидер Девелопмент", Д.У. ЗПИФ Недвижимости Лидер "Фаворит Девелопмент" обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов Недвижимости равной рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что ЗПИФ Недвижимости Лидер "Фаворит Девелопмент" является собственником помещений с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью ... руб. ... коп., ... руб. ... коп. соответственно.
ЗПИФ Недвижимости Лидер "ЗПИФ Недвижимости Лидер Девелопмент" является собственником здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью ... руб. ... коп.
При этом, рыночная стоимость объектов Недвижимости составляет ... руб., ... руб., ... руб. соответственно.
На основании изложенного, административный истец просит установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 15.12.2016 г.; установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 19.12.2016 г.; установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером ... равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 16.03.2016 года.
В судебном заседании представитель административного истца - ШРФ просила удовлетворить административное исковое заявление с учетом заключения судебной экспертизы. Пояснила, что кадастровая стоимость объектов Недвижимости влияет на размер налоговых платежей.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.378.2 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
На территории Республики Башкортостан в соответствии со статьей 1 Закона Республики Башкортостан от дата N...-з "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О налоге на имущество организаций" с дата введен налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов Недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта Недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно абз.3 п.15 ст.378.2 Налогового кодекса РФ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр Недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Выписками из Единого государственного реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты Недвижимости, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что ЗПИФ Недвижимости Лидер "Фаворит Девелопмент" является собственником помещений с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: адрес; ЗПИФ Недвижимости Лидер "ЗПИФ Недвижимости Лидер Девелопмент" является собственником здания с кадастровым номером ... расположенного по адресу: адрес.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства РБ от дата N... по состоянию на 01.01.2015 г.
Административным истцом представлены выписки из Единого государственного реестра Недвижимости о кадастровой стоимости объекта Недвижимости, отчет N...БА-17 от дата, подготовленный ООО "Бизнес-Аналитика".
Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов Недвижимости, производство которой поручено экспертам ООО "Центр кадастра оценки права".
Согласно выписок из Единого государственного реестра Недвижимости о кадастровой стоимости объекта Недвижимости, отчета N...БА-17 от дата, подготовленного ООО "Бизнес-Аналитика", заключения эксперта ООО "Центр кадастра оценки права" N... от дата, кадастровая и рыночная стоимость объектов Недвижимости определена в размере:



Кадастровый номер


Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость


Кадастровая стоимость (руб.)


Рыночная стоимость по отчету (руб.)


Рыночная стоимость по заключению (руб.)




...


15.12.2016


...


...


...




...


19.12.2016


...


...


...




...


16.03.2016


...


...


...




Из ответа филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по адрес от дата, актов определения кадастровой стоимости следует, что при расчете кадастровой стоимости указанных объектов Недвижимости был применен удельный показатель кадастровой стоимости, утвержденный Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата N....
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес N... от дата отклонено заявление административного истца о пересмотре кадастровой стоимости объектов Недвижимости, поступившее в комиссию дата.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО "Центр кадастра оценки права" N... от дата и отчет N...БА-17 от дата, подготовленный ООО "Бизнес-Аналитика", представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов Недвижимости заключения эксперта ООО "Центр кадастра оценки права" N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Согласно ст.24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр Недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр Недвижимости в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации Недвижимости".
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N... "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов Недвижимости" законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Привилегия" Д.У. ЗПИФ Недвижимости Лидер "ЗПИФ Недвижимости Лидер Девелопмент", Д.У. ЗПИФ Недвижимости Лидер "Фаворит Девелопмент" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов Недвижимости равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата после обращения дата в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... назначение: нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 3, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 15.12.2016 года.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... назначение: нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 4, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 19.12.2016 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером ..., назначение: нежилое здание, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 16.03.2016 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка