Дата принятия: 06 апреля 2021г.
Номер документа: 3га-585/2021
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 6 апреля 2021 года Дело N 3га-585/2021
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Зубаирова ФИО7 к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
Зубаирова А.М. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной его рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:1499, площадью 133,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 4 940 331 рублей 26 копеек.
- с кадастровым номером N ...:1497, площадью 68,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 2 531 409 рублей 41 копейка.
Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:1499, площадью 133,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 2 580 000 рублей по состоянию на 22 ноября 2018 г.
- с кадастровым номером N ...:1497, площадью 68,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 1 490 000 рублей по состоянию на 22 ноября 2018 г.
Представитель административного истца по доверенности Растотурова К.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.
Представители административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 11 января 2021 года лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.
Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером 02N ...:1499 определена по состоянию на 22 ноября 2018 г. в размере 4 940 331 рублей 26 копеек.- с кадастровым номером N ...:1497 определена по состоянию на 22 ноября 2018 г. в размере 2 531 409 рублей 41 копейка.
Административным истцом представлен отчет N 036/20 от 21 декабря 2020 г., подготовленный ООО "ГарантПлюс", согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:1499, определена по состоянию на 22 ноября 2018 г. составляет 2 580 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:1497, определена по состоянию на 22 ноября 2018 г. составляет 1 490 000 рублей, при этом указанные рыночные стоимости значительно ниже кадастровой стоимости.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 февраля 2021 г. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО "РОСТ-Консалт".
Согласно заключению эксперта ООО "РОСТ-Консалт" N 05/02-2021 от 25 февраля 2021 г. рыночная стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:1499 по состоянию на 22 ноября 2018 года составляет 2 590 000 рублей,
- с кадастровым номером N ...:1497 по состоянию на 22 ноября 2018 года составляет 1 470 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке N 036/20 от 21 декабря 2020 г., подготовленный ООО "ГарантПлюс", заключение эксперта ООО "РОСТ-Консалт" N 05/02-2021 от 25 февраля 2021 г., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключение эксперта ООО "РОСТ-Консалт" N 05/02-2021 от 25 февраля 2021 г., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта
ООО "РОСТ-Консалт" N 05/02-2021 от 25 февраля 2021 г., лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "РОСТ-Консалт" N 05/02-2021 от 25 февраля 2021 г., и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Зубаирова А.М. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "РОСТ-Консалт" N 05/02-2021 от 25 февраля 2021 г.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Зубаирова А.М. как собственника.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Зубаирова А.М. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...1499, площадью 133,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 22 ноября 2018 года в размере 2 590 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N ...:1497, площадью 68,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 22 ноября 2018 года в размере 1 470 000 рублей.
Датой подачи заявления считать 30 декабря 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
