Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 марта 2021 года №3га-579/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 30 марта 2021 года Дело N 3га-579/2021
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Эссен Продакшн АГ" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,
установил:
ООО "Эссен Продакшн АГ" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником и арендатором земельных участков:
- с кадастровым номером N ...:5171, площадью 18 246 кв.м., расположенного по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 39 581 960 руб. 10 коп.,
- с кадастровым номером N ...:963, площадью 13 653 кв.м., расположенного по адресу: адрес кадастровой стоимостью 45 983 030 руб. 94 коп.
Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника и арендатора земельных участков.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков:
- с кадастровым номером N ...:5171, площадью 18 246 кв.м., расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 27 114 000 руб. по состоянию на 01 января 2019 г.
- с кадастровым номером N ...:963, площадью 13 653 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 19 988 000 руб. по состоянию на 01 января 2019 г.
Представитель административного истца по доверенности Жукова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" по доверенности Гайсина И.Г. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представители административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, заинтересованных лиц администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамск, АО "АЛЬФА-БАНК" на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 11 января 2021 года лицам, участвующим в деле.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых и арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельных участков, затрагивает права административного истца как собственника и арендатора.
Материалами дела подтверждается, что спорные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельных участков кадастровая стоимость объектов недвижимости:
- с кадастровым номером N ...:5171 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 39 581 960 руб. 10 коп.,
- с кадастровым номером N ...:963 определена по состоянию на 01 января 2019 г. в размере 45 983 030 руб. 94 коп.
Административным истцом представлен отчет N TN 38-20 от 04 сентября 2020 г., подготовленный ООО "ТерраНова", согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:5171 определена по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 27 114 000 руб., при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости.
Административным истцом представлен отчет N TN 39-20 от 04 сентября 2020 г., подготовленный ООО "ТерраНова", согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:963 определена по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 19 988 000 руб., при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
С целью установления действительной рыночной стоимости земельных участков по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 февраля 2021 г. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки".
Согласно заключению эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N 244/2021 от 26 февраля 2021 г. рыночная стоимость земельных участков:
- с кадастровым номером N ...:5171 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 27 847 000 руб.
- с кадастровым номером N ...:963 по состоянию на 01 января 2019 г. составляет 21 674 000 руб.
Суд, оценивая отчет об оценке N TN 39-20 от 04 сентября 2020 г., подготовленный ООО "ТерраНова", заключение эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N 244/2021 от 26 февраля 2021 г., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключение эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N 244/2021 от 26 февраля 2021 г., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта
ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N 244/2021 от 26 февраля 2021 г., лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N 244/2021 от 26 февраля 2021 г., и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "Эссен Продакшн АГ" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО "Агентство независимой экспертизы и оценки" N 244/2021 от 26 февраля 2021 г.
Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "Эссен Продакшн АГ" как собственника.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ООО "Эссен Продакшн АГ" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...:5171, площадью 18 246 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 27 847 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ...963, площадью 13 653 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 21 674 000 рублей.
Датой подачи заявления считать 11 декабря 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка