Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2019 года №3га-564/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 19 апреля 2019 года Дело N 3га-564/2019
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Тазетдиновой Г.А.,
при секретаре Х.Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Информационные коммуникации" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Информационные коммуникации" (далее - ООО "Информационные коммуникации") обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административному истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- нежилое помещение с кадастровым номером N..., общей площадью 77,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес с кадастровой стоимостью 2 963 092,97 руб.
- нежилое помещение с кадастровым номером N..., общей площадью 168,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, корп.2, с кадастровой стоимостью 3 767 074,32 руб.
Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... составляет 1 165 000 руб.
Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... составляет 2 487 000 руб.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... равной рыночной стоимости по состоянию на 30 марта 2015 года в размере 1 165 000 руб., кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 487 000.
Представитель административного истца ООО "Информационные коммуникации", представители административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, представитель заинтересованного лица администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от представителя административного истца ООО "Информационные коммуникации" Псянчина Р.Ш. о рассмотрении дела в отсутствие представителя административного истца.
В соответствии с положениями ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.1 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
На территории Республики Башкортостан в соответствии со статьей 1 Закона Республики Башкортостан от 30 октября 2014 года N141-з "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О налоге на имущество организаций" с 01 января 2015 года введен налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Судом установлено, что ООО "Информационные коммуникации" принадлежат на праве собственности: нежилое помещение с кадастровым номером N..., общей площадью 77,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес; нежилое помещение с кадастровым номером N..., общей площадью 168,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 ноября 2015 года N 496 по состоянию на 01 января 2015 года.
Из ответа на судебный запрос ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан N 02079 от 15 марта 2019 года следует, что первоначально кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N... была определена при постановке на учет, в соответствии с пунктом 3.2 ранее действующего Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18 марта 2011 года N113. Соответственно, при расчете кадастровой стоимости применено утвержденное значение удельного показателя кадастровой стоимости среднего по кадастровому кварталу N... для вида объекта "помещение" назначения "нежилое", в размере 14925,65 руб./кв.м., утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от 10 февраля 2012 года N40. В результате кадастровая стоимость составила 1 153 752,75 руб., имеет дату определения 04 октября 2013 года. 30 марта 2015 года была установлена связь с родительским объектом (здание) с кадастровым номером N.... Таким образом, перерасчет кадастровой стоимости был произведен согласно п. 4.1 Порядка. При расчете применен удельный показатель кадастровой стоимости, который составил 38332,38 руб./кв.м. В результате кадастровая стоимость составила 2 963 092,97 руб., имеет дату определения 30 марта 2015 года, дату внесения 26 апреля 2016 года.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства с кадастровым номером N... поставлен на учет 02 октября 2013 года. Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости была определена в ходе работ по актуализации государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда. По результатам выполненных работ удельный показатель кадастровой стоимости составил 22369,80 руб./кв.м., кадастровая стоимость данного объекта недвижимости составила 3 767 074,32 руб., утверждена постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 ноября 2015 года N 496, имеет дату определения 01 января 2015 года, дату внесения 30 декабря 2015 года.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... определена по состоянию на 30 марта 2015 года в размере 2 963 092,97 руб., кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 3 767 074,32 руб.
Административным истцом представлен отчет N N... от 31 октября 2018 года, подготовленный ИП К.Х.В.., согласно которого рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на 30 марта 2015 года составляет 1 165 000 руб.; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 2 487 000 руб.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 05 февраля 2019 года отклонено заявление административного истца о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, поступившее в комиссию 15 января 2019 года.
Определением суда от 20 марта 2019 года назначена экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено экспертам ООО "Центр оценки и права".
Согласно заключению эксперта ... N N... апреля 2019 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на 30 марта 2015 года составляет 1 329 124, 50 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 2 513 954, 88 руб.
Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключение эксперта ... N N... от 08 апреля 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным. Заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Информационные коммуникации" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 05 марта 2019 года после обращения 15 января 2019 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью 77,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной рыночной стоимости в размере 1 329 124, 50 руб. по состоянию на 30 марта 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью 168,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной рыночной стоимости в размере 2 513 954, 88 руб. по состоянию на 01 января 2015 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Г.А. Тазетдинова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка