Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 июня 2020 года №3га-562/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 4 июня 2020 года Дело N 3га-562/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительная фирма "Строитель-ЮЛ" к ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости,
установил:
ООО "Дорожно-строительная фирма "Строитель-ЮЛ" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером N... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации материально-технической базы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес. Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена по состоянию на дата и составляет 19 135 779,12 рублей. Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости N.../N... от дата, выполненного ООО "Легион-Эксперт", рыночная стоимость земельного участка по состоянию на дата составляет 10 948 824 рублей.
Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером N... равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 10 948 824 рублей.
В судебное заседание представитель ООО "Дорожно-строительная фирма "Строитель-ЮЛ" не явился, извещены надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя административного истца.
В судебном заседании представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" ФИО2 просила исключить их из числа ответчиков и принять законное решение.
В судебном заседании представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 заявила, что с заключением экспертизы ознакомлены и просила принять законное решение.
В судебное заседание представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Администрации ГО адрес, Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО адрес Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Как следует из п. 1, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 18.10.2019 N 1443 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию на дата" (вместе с "Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан по состоянию на дата", "Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель водного фонда Республики Башкортостан по состоянию на дата"), утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельного участка с кадастровым номером N... в размере 19 135 779,12 рублей.
Указанный акт является общедоступным документом, размещен на официальном информационном сайте МЗИО РБ, а также в правовой системе "КонсультантПлюс".
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером N... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации материально-технической базы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата N... кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на дата составляет 19 135 779,12 рублей.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости N.../Д от дата, выполненного ООО "Легион-Эксперт", рыночная стоимость земельного участка по состоянию на дата составляет 10 948 824 рублей.
С целью установления действительной рыночной стоимости земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО Оценочная компания "ТерраНова" ФИО4
Согласно заключению эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" - ФИО4 N N... от дата рыночная стоимость земельного участка по состоянию на дата составляет 11 435 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости N.../Д от дата, выполненный ООО "Легион-Эксперт", заключение эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" ФИО4 N ЗУ/03/05/20-ЗЭ от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" ФИО4 N N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N...,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, расположенные в адрес, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов на торг, наличие ж.д. ветки.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы ООО Оценочная компания "ТерраНова" N N... от дата, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "Дорожно-строительная фирма "Строитель-ЮЛ" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" ФИО4 N N... от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "Дорожно-строительная фирма "Строитель-ЮЛ", как плательщика арендных платежей, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" - ФИО4 N N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО "Дорожно-строительная фирма "Строитель-ЮЛ" требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, по состоянию на дата.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительная фирма "Строитель-ЮЛ" к ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации материально-технической базы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 11 435 000 рублей по состоянию на дата.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка