Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 августа 2020 года №3га-556/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 17 августа 2020 года Дело N 3га-556/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Валееве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Зайнутдиновой Ф.Х. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
Зайнутдинова Ф.Х. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с вышеуказанным административным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований административный истец указала, что является собственником объектов недвижимого имущества:
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества:
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 2 773 966, 01 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 885 182, 32 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 849 656,61 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 2 036 807, 49 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 3 511 124, 54 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 1 119 059,93 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 574 332,34 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 399 664,26 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 4 245 322, 58 рублей по состоянию на 17 октября 2019 года
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N... от дата, выполненного ИП ФИО3, рыночная стоимость объектов недвижимого имущества определена значительно ниже.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества с учетом отчета оценщика:
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 1 148 333,33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 386 666,67 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 370 833,33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 843 333,33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 1 301 666, 67 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 463 333, 33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 250 833, 33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 174 166, 67 рублей
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 1 574 166, 67 рублей.
находящихся по адресу: адрес в размере их рыночной стоимости.
В судебном заседании представитель административного истца - ФИО4 исковое заявление поддержала, просил удовлетворить в полном объеме с учетом заключения экспертизы.
В судебное заседание представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав представителя административного истца - ФИО4 исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником нежилых помещений:
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости
N... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 2 773 966, 01 рублей по состоянию на дата.
N... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 885 182, 32 рублей по состоянию на дата
N... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 849 656,61 рублей по состоянию на дата
N... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 2 036 807, 49 рублей по состоянию на дата
N... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 3 511 124, 54 рублей по состоянию на дата
N... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 1 119 059,93 рублей по состоянию на дата
N... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 574 332,34 рублей по состоянию на дата
N... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером N... общей площадью ... кв. м. установлена в размере 399 664,26 рублей по состоянию на дата
N... от дата кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. установлена в размере 4 245 322, 58 рублей по состоянию на дата.
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненного ИП ФИО3, согласно которого рыночная стоимость объектов недвижимого имущества
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 1 148 333,33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 386 666,67 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 370 833,33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 843 333,33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 1 301 666, 67 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 463 333, 33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 250 833, 33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 174 166, 67 рублей
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет1 574 166, 67 рублей.
С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... (л.д. 111-226 т.2).
Согласно заключению эксперта ... N N... от дата рыночная стоимость нежилых помещений:
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 1 538 000 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 517 000 рублей.
с кадастровым номером N... общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 496 000 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 1 129 000 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 1 738 000 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 653 000 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 335 000 рублей.
с кадастровым номером N... общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года составляет 233 000 рублей
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 2 102 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненный ИП ФИО3, и заключение эксперта ... N N... от дата, представленные в качестве доказательства по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключения эксперта ... N N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 06 августа 2020 года.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Зайнутдиновой Ф.Х. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... N N... от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Зайнутдиновой Ф.Х., как собственника нежилого помещения и налогоплательщика.
Зайнутдинова Ф.Х.является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... N N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Зайнутдинова Ф.Х. требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на дата в размере 1 148 333,33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 386 666,67 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 370 833,33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 843 333,33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 1 301 666, 67 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 463 333, 33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 250 833, 33 рублей.
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 174 166, 67 рублей
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м. по состоянию на 17 октября 2019 года в размере 1 574 166, 67 рублей.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Зайнутдиновой Ф.Х. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес по состоянию на 17.10.2019 года в размере 1 538 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес по состоянию на дата в размере 517 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес по состоянию на дата в размере 496 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес по состоянию на дата в размере 1 129 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес по состоянию на дата в размере 1 738 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес, адрес по состоянию на дата в размере 653 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес по состоянию на дата в размере 335 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес по состоянию на дата в размере 233 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв. м., находящегося по адресу: адрес по состоянию на дата в размере 2 102 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка