Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 июня 2020 года №3га-536/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 9 июня 2020 года Дело N 3га-536/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Савельевой И.С. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
установил:
Савельева И.С. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником следующих нежилых помещений:
- нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 7 763 073,90 рублей по состоянию на дата.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 8 729 821,64 рублей по состоянию на дата.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 7 306 554,13 рублей по состоянию на дата.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 5 587 891,47 рублей по состоянию на дата
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N... от дата, выполненного ООО "Консалтинговая компания "Альте", рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 4 031 000 рублей по состоянию на дата, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 4 461 000 рублей по состоянию на дата, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 3 734 000 рублей по состоянию на дата, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 2 489 000 рублей по состоянию на дата.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости и их рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 4 031 000 рублей по состоянию на дата, рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 4 461 000 рублей по состоянию на дата, рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 3 734 000 рублей по состоянию на дата, рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером адрес в размере 2 489 000 рублей по состоянию на дата.
В судебное заседание Савельева И.С., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, Администрации МР адрес Республики Башкортостан, не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником следующих нежилых помещений:
- нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N... от дата, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 7 763 073,90 рублей по состоянию на дата.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N... от дата, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 8 729 821,64 рублей по состоянию на дата.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N... от дата, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 7 306 554,13 рублей по состоянию на дата.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N... от дата, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 5 587 891,47 рублей по состоянию на дата
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N... от дата, выполненного ООО "Консалтинговая компания "Альте", рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 4 031 000 рублей по состоянию на дата, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 4 461 000 рублей по состоянию на дата, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 3 734 000 рублей по состоянию на дата, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 2 489 000 рублей по состоянию на дата.
С целью установления действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Партнёр" эксперту ФИО3
Согласно заключению эксперта ООО "Партнёр" N дата от дата рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 02:62:010809:2329 по состоянию на дата составляет 5 339 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 5 552 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 4 647 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 3 430 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненного ООО "Консалтинговая компания "Альте", заключение эксперта ООО "Партнёр" N дата от дата, представленных в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых помещений заключение эксперта ООО "Партнёр" N дата от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N...,7.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. О возможности ознакомления с результатами экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, дата.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Савельевой И.С. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "Партнёр" N дата от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Савельевой И.С., как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.
Савельева И.С. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО "Партнёр" N дата от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Савельевой И.С. требований об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на дата в размере 5 339 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на дата в размере 5 552 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на дата в размере 4 647 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на дата в размере 3 430 000 рублей.
При этом установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Савельевой И.С. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, обратившейся в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 5 339 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 5 552 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 4 647 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 3 430 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка