Дата принятия: 28 июля 2020г.
Номер документа: 3га-534/2020
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2020 года Дело N 3га-534/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Сафоновой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Мажитовой Г.А. к ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
Мажитова Г.А. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указала, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 1 254 571, 20 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 9 198 711, 52 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 8 422 648,46 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 8 422 648,46 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 3 707 135,07 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 867 467,33 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 959 549, 81 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненного ... рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 496 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... - в размере 1 290 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... - в размере 1 181 000 рублей по состоянию на дата; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... - в размере 1 181 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... - в размере 1 586 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... - в размере 370 000 рублей по состоянию на дата; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... - в размере 368 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами N... в размере 496 000 рублей; N... в размере 1 290 000 рублей; N... в размере 1 181 000 рублей; N... в размере 1 181 000 рублей; N... в размере 1 586 000 рублей; N... в размере 370 000 рублей; N... в размере 368 000 рублей.
От административного истца ФИО1 и от заинтересованного лица ФИО5 поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Представитель административного истца ФИО1 - ФИО4 административное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом заключения экспертизы.
В судебное заседание ФИО1, ФИО5, представители Республики Башкортостан "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав представителя административного истца по доверенности ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости N..., N..., N..., N..., N..., N..., N... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 1 254 571, 20 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 9 198 711, 52 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 8 422 648,46 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 8 422 648,46 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 3 707 135,07 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 867 467,33 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 959 549, 81 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненный ...., согласно которого рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 496 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 1 290 000 рублей по состоянию на дата; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 1 181 000 рублей по состоянию на дата; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 1 181 000 рублей по состоянию на дата; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 1 586 000 рублей по состоянию на дата; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 370 000 рублей по состоянию на дата; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 368 000 рублей по состоянию на дата.
С целью установления действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... эксперту ФИО6
Согласно заключению эксперта ... N... от дата рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес по состоянию на дата определена в размере 656 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес по состоянию на 01 января 2015 года - в размере 1 467 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2015 года - в размере 1 343 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес по состоянию на 01 января 2015 года - в размере 1 343 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2015 года - в размере 1 803 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N... общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес по состоянию на 01 января 2015 года - в размере 479 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2015 года - в размере 302 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненный ..., заключение эксперта ... N... от дата, представленных в качестве доказательства по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых зданий заключение эксперта ..." N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N1-3,7.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. О возможности ознакомления с результатами экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, дата.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Мажитовой Г.А. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... N... от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Мажитовой Г.А., как собственника нежилого помещения и налогоплательщика.
В период действия оспариваемой стоимости (до августа 2018 года) Мажитова Г.А.являлась собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами N..., N... и производила уплату налога по ним. Новый собственник указанных помещений привлечен к участию в деле и не возражал против установления кадастровой стоимости в размере рыночной по принадлежащим ему с 2018 года объектам.
Мажитова Г.А. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами N... в размере 656 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 1 467 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 1 343 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 1 343 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 1 803 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 479 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 302 000 рублей по состоянию на дата.
При этом установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Мажитовой Г.А. к ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, обратившейся в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес по состоянию на 01 января 2015 года в размере 656 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 467 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 343 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 343 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 803 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 479 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 302 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
