Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 июля 2020 года №3га-525/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 28 июля 2020 года Дело N 3га-525/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Сафоновой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Камалтдиновой Л.К. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
ФИО1 обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником нежилых помещений:
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Кадастровая стоимость нежилых помещений установлена:
с кадастровым номером N... - в размере 2 617 185,45 рублей по состоянию на 20 августа 2018 года;
с кадастровым номером N... - в размере 2 566 471, 82 рублей по состоянию на 20 августа 2018 года;
с кадастровым номером N... - в размере 889 299, 69 рублей по состоянию на 20 августа 2018 года;
с кадастровым номером N... - в размере 365 862, 60 рублей по состоянию на 20 августа 2018 года;
с кадастровым номером N... - в размере 1 419 981, 58 рублей по состоянию на 20 августа 2018 года.
Между тем, согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненного ... рыночная стоимость нежилых помещений составляет:
с кадастровым номером N... в размере 550 000 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 540 000 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 187 000 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 77 000 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 300 000 рублей по состоянию на дата.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений:
с кадастровым номером N... в размере 550 000 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 540 000 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 187 000 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 77 000 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 300 000 рублей по состоянию на дата.
В судебном заседании представитель административного истца Камалтдиновой Л.К. - ФИО4 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом заключения экспертизы.
В судебное заседание Камалтдинова Л.К., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Администрации МР Дюртюлинский район Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав представителя административного истца по доверенности ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником вышеуказанных нежилых помещений, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости N..., N..., N..., N..., N... от дата, кадастровая стоимость нежилых помещений установлена:
с кадастровым номером N... - в размере 2 617 185,45 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 2 566 471, 82 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 889 299, 69 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 365 862, 60 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 1 419 981, 58 рублей по состоянию на дата.
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной N... от дата, выполненного ...согласно которого рыночная стоимость нежилых помещений составляет:
с кадастровым номером N... в размере 550 000 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 540 000 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 187 000 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 77 000 рублей по состоянию на дата;
с кадастровым номером N... - в размере 300 000 рублей по состоянию на дата.
С целью установления действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... эксперту ФИО5
Согласно заключению эксперта N... N... от дата рыночная стоимость нежилых помещений составляет:
с кадастровым номером N... общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес - 604 000 рублей;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес - 592 000 рублей,
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес - 205 000 рублей;
с кадастровым номером N... общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес - 84 000 рублей;
с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес - 328 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненного ... заключение эксперта ... N... от дата, представленных в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых зданий заключения эксперта ... N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N1-3,7.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. О возможности ознакомления с результатами экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, дата.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Камалтдиновой Л.К. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... N... от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Камалтдиновой Л.К., как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.
Камалтдинова Л.К. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Камалтдиновой Л.К. требований об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений.
При этом установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18, ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Камалтдиновой Л.К. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 20.08.2018 года в размере 604 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 20.08.2018 года в размере 592 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 20.08.2018 года в размере 205 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 20.08.2018 года в размере 84 000.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 20.08.2018 года в размере 328 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка