Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 августа 2020 года №3га-513/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 17 августа 2020 года Дело N 3га-513/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Валееве А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Мухамедьянова Ф.Г. к ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости,
установил:
Мухамедьянов Ф.Г. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с вышеуказанным административным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером N... установлена в размере 1 835 902,28 рублей по состоянию на 25 декабря 2017 года.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненного ИП ФИО3, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером N... по состоянию на 25 декабря 2017 года составляет 1 175 000 рублей.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость жилого дома с кадастровым номером N... в размере 1 175 000 рублей.
В судебное заседание Мухамедьянов Ф.Г., его представитель, представители "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Сибай Республики Башкортостан, Межрайонной ИФНС России N 37 по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником жилого дома с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N... от дата, кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером N... установлена в размере 1 835 902,28 рублей по состоянию на 25 декабря 2017 года.
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненного ИП ФИО3, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 1 175 000 рублей.С целью установления действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО ... эксперту ФИО4
Согласно заключению эксперта ... N... от дата рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 25 декабря 2017 года составляет 1 305 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ... от дата, выполненный ИП ФИО3, и заключение эксперта ... N... от дата, представленных в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых зданий заключение эксперта ООО "... N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N1-3,7.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. О возможности ознакомления с результатами экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 17 июля 2020 года.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Мухамедьянова Ф.Г. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ... N... от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Мухамедьянова Ф.Г., как собственника жилого дома и налогоплательщика.
Мухамедьянова Ф.Г. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО ... N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Мухамедьяновым Ф.Г. требований об установлении кадастровой стоимости жилого дома N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 25 декабря 2017 года в размере 1 305 000 рублей.
При этом установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Мухамедьянова Ф.Г. к ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости жилого дома, равной его рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость жилого дома с кадастровым номером жилого дома N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 25 декабря 2017 года в размере 1 305 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка