Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 июня 2020 года №3га-507/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 9 июня 2020 года Дело N 3га-507/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Антей" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов, равной их рыночной стоимости,
установил:
ООО "Антей" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов, равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером N... находящегося по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 918 064,64 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 9 514 761,73 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 8 792 350,21 рублей.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного ЗАО "Бирское агентство недвижимости и оценки" N... от дата, стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 470 000 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 3 900 000 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 3 600 000 рублей.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата в размере 470 000 рублей, стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата в размере 3 900 000 рублей, стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата в размере 3 600 000 рублей.
В судебном заседании представитель ООО "Антей" - ФИО4 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить с учетом заключения экспертизы.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
В соответствии с положениями статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, принимая во внимание, что неявка в судебное заседание административных истцов, ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся лиц с участием представителя истца ФИО4 в связи с наличием сведений об их надлежащем извещении.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся на судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организаций (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером N... находящегося по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес;
- нежилого помещения с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: адрес.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от дата N... кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 918 064,64 рублей (л.д. 17 том 1).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от дата N... кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 9 514 761,73 рублей (л.д. 18 том 1).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от дата N... кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 8 792 350,21 рублей (л.д. 19 том 1).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненный ЗАО "Бирское агентство недвижимости и оценки" N... от дата, согласно которого стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 470 000 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 3 900 000 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 3 600 000 рублей (л.д. 61-215 т.1).
С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 мая
2020 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Партнер" эксперту ФИО2
Согласно заключению эксперта ООО "Партнер" - ФИО2 Nдата от дата рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 489 000 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 4 360 000 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 4 029 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости выполненного ЗАО "Бирское агентство недвижимости и оценки" N... от дата, заключение эксперта выполненного ООО "Партнер" - ФИО2 N дата от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключение эксперта ООО "Партнер" - ФИО2 N дата от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, дата.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "Антей" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "Партнер" - ФИО2 N дата от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "Антей" как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.
ООО "Антей" является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО "Партнер" - ФИО2 N дата от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО "Антей" требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на дата.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Антей" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан, Администрации городского поселения муниципального района адрес Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов, равной их рыночной стоимости, обратившегося в суд дата, после обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 489 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 4 360 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости в размере 4 029 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка