Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 марта 2018 года №3га-489/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 28 марта 2018 года Дело N 3га-489/2018
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Осетровой З.Х.,
при секретаре ....,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Усманов Р.Н., Усманова С.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у земельных участков в размере их рыночной стоимости,
установил:
Усманов Р.Н., Усманова С.В. обратились в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у земельных участков:
с кадастровым номером ...
...
В обоснование заявленных требований указано на то, что административные истцы на праве совместной собственности являются собственниками вышеуказанных земельных участков, кадастровая стоимость которых по состоянию на ... определена у земельного участка с кадастровым номером ...., у земельного участка с кадастровым номером ...., по мнению административных истцов, значительно превышает их рыночную стоимость и существенно нарушает права, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости спорных объектов.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя административных истцов ...., поддержавшей заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Усманов Р.Н., Усманова С.В. согласно свидетельствам о государственной регистрации права за N ... от ..., N ... от ... являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ...
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером .... состоянию на ... определена в размере ...
Согласно отчету .... от ..., произведенному оценщиком Общества с ограниченной ответственностью Финансово-экспертный центр "Деловой визит" рыночная стоимость у земельного участка с кадастровым номером ...
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... от ..., поданное ... заявление истца Усманов Р.Н. о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, отклонено (л.д....
В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорных земельных участков.
Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью "Партнер" ... N ... от ... рыночная стоимость у земельного участка с кадастровым номером ...
С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истцы обязаны уплачивать за пользование вышеназванными земельными участками, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которой суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорных земельных участков.
При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этих участков с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта Общества с ограниченной ответственностью "Партнер" ..., более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенных земельных участков.
Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше земельных участков суд полагает необходимым принять в качестве обоснования их рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Доказательств недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствия заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.
При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, то есть на ....
Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" необходимо указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ... - ..., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей.
Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Усманов Р.Н., Усманова С.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у земельных участков в размере их рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... ..., удовлетворить.
Установить по состоянию на ... кадастровую стоимость
у земельного участка с кадастровым номером ...
...
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п З.Х. Осетрова
....
....
....
....


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка