Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 сентября 2020 года №3га-488/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 3 сентября 2020 года Дело N 3га-488/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Ильясове Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Любава" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Любава" обратилось к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью в размере 15 241 747, 60 рублей, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N N... от дата., выполненного ИП ФИО2 рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 2 084 000 рублей по состоянию на 20 марта 2017 года.
Административный истец "Любава" считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровыми номерами N... в размере 2 084 000 рублей.
В судебное заседание представители ООО "Любава", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район Республики Башкортостан, Межрайонной ИФНС России N 20 по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организаций (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью в размере 15 241 747, 60 рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N... на объект недвижимости с кадастровым номером N... установлена кадастровая стоимость в размере 15 241 747 60 рублей по состоянию на 20 марта 2017 года.
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N N... от дата, выполненный ИП ФИО2, согласно которого рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 2 084 000 рублей по состоянию на 20 марта 2017 года.
С целью установления действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по ходатайству административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 июня 2020 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... эксперту ФИО3
Согласно заключению эксперта ... N... от дата рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата определена в размере 5 756 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N N... от дата, выполненный ИП ФИО2, заключение эксперта ... N... от дата, представленных в качестве доказательства по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых зданий заключения эксперта ... N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N1-3,7.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
О возможности ознакомления с результатами экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 17 июля 2020 года.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "Любава" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... N... от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "Любава", как собственника нежилого помещения и налогоплательщика.
ООО "Любава" является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО "Литер" требований об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровыми номерами N..., в размере 2 084 000 рублей по состоянию на 20 марта 2017 года.
При этом установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Любава" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан 28 февраля 2020 года, после обращения в комиссию при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 31 декабря 2019 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, наименование магазин, общей площадью 649,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес по состоянию на 20 марта 2017 года, равной его рыночной стоимости, в размере 5 756 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка