Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 апреля 2018 года №3га-474/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 12 апреля 2018 года Дело N 3га-474/2018
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Осетровой З.Х.,
при секретаре ....,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Габдрахманова Г.К. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Правительству Республики Башкортостан, об установлении кадастровой стоимости у нежилых помещений в размере их рыночной стоимости,
установил:
Габдрахманова Г.К. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Правительству Республики Башкортостан об установлении по состоянию на .... кадастровой стоимости
у нежилого помещения с кадастровым номером ....
....
В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником данных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых по состоянию на .... у нежилого помещения с кадастровым номером ..... что значительно превышает их рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком, и это существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости данных объектов недвижимости.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.
Согласно ст.3 Федерального закона от .... N 237-ФЗ (ред. от ....) "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Габдрахманова Г.К. согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ....г. ..... и ..... является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ....
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от .... кадастровая стоимость по состоянию на .... у нежилого помещения с кадастровым номером ....
Согласно отчету ..... от ...., произведенному оценщиком индивидуальным предпринимателем .... (л......), рыночная стоимость по состоянию на ....:
у нежилого помещения с кадастровым номером ....
....
В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорных нежилых помещений.
Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью "РегионЗемОценка" .... ..... ..... от .... рыночная стоимость по состоянию на ....:
у нежилого помещения с кадастровым номером ....
....
С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванными нежилыми помещениями, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорных нежилых помещений.
При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость принадлежащих истцу нежилых помещений с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта Общества с ограниченной ответственностью "РегионЗемОценка" ...., более объективно отображающем реальную рыночную стоимость вышеприведенных нежилых помещений.
Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше нежилых помещений суд полагает необходимым принять в качестве обоснования их рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Доказательств недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствия заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.
При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, то есть на .....
Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" необходимо указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Верховный Суд Республики Башкортостан - ...., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей.
Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Габдрахманова Г.К. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Правительству Республики Башкортостан, об установлении кадастровой стоимости у нежилых помещений в размере их рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан ...., удовлетворить.
Установить по состоянию на .... кадастровую стоимость:
у нежилого помещения с кадастровым номером ....
....
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п З.Х. Осетрова
.....
.....
.....
.....


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка