Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 января 2019 года №3га-470/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 29 января 2019 года Дело N 3га-470/2019
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мегатэкс" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещения равной рыночной стоимости,
установил:
ООО "Мегатэкс" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещения равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что до 14.12.2018 года являлся собственником объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м. Кадастровая стоимость указанного нежилого помещения по состоянию на 22 марта 2016 года установлена в размере 4 905 669,48 рублей. Между тем согласно отчету об оценке объекта капитального строительства N... от 05 декабря 2018 года, выполненным независимым оценщиком ИП ..., рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 22 марта 2016 года составляет 2 418 000 рублей. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 20 декабря 2018 года N... в удовлетворении заявления ООО "Мегатэкс" о пересмотре результата определения кадастровой стоимости объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ... было отказано.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, поскольку возлагает на него обязанность по уплате налога на имущество за 2018 год в повышенном размере. Просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости по состоянию на 22 марта 2016 года в размере 2 418 000 рублей.
В судебном заседании ООО "Мегатэкс" Иванова Г.С. требования поддержала и просила установить кадастровую стоимость в размере рыночной с учетом заключения экспертизы - 2589438 рублей по состоянию на 22.03.2016 года, пояснив, что это позволит производить уплату налогов в установленном законом размере.
В судебное заседание представители Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, К.А.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав представителя ООО "Мегатэкс" Иванову Г.С., исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организаций (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
При рассмотрении дела судом установлено, что ООО "Мегатэкс" в период с 25 декабря 1999 года до 14 декабря 2018 года принадлежал на праве собственности объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м (л.д....).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 21 января 2019 года указанный объект недвижимости внесен в государственный кадастр недвижимости 22 марта 2016 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 22 марта 2016 года (л.д....).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке объекта капитального строительства N... от 05 декабря 2018 года, выполненный независимым оценщиком ИП ... по состоянию на 22 марта 2016 года (л.д....).
С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 марта
2019 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "...".
Согласно заключению эксперта ООО "..." N... рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на 22 марта 2016 года составляет 2 589 438 рублей.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО "..." N... и отчет об оценке объекта капитального строительства N... от 05 декабря 2018 года, выполненный независимым оценщиком ИП ..., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключение эксперта ООО "..." N..., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 27 марта 2019 года.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "Мегатэкс" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "..." N...
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "Мегатэкс", как лица, обязанного уплатить налог на спорное имущество, находившееся в его собственности до 14 декабря 2018 года.
ООО "Мегатэкс" обязано уплатить имущественный налог, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО "..." N..., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО "Мегатэкс" требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 22 марта
2016 года.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 24.18, 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Мегатэкс" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещения равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 29 января 2019 года, после обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12 декабря 2018 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 2 589 438 рублей по состоянию на 22 марта 2016 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка