Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 апреля 2019 года №3га-463/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 4 апреля 2019 года Дело N 3га-463/2019
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре Хабирове В.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Башкомплектснаб" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
установил:
ООО "Башкомплектснаб" обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 8033 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации административно-складских помещений и выставочного павильона, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 01 июня 2014 года установлена в размере 26 869 180 рублей 05 копеек. Между тем, согласно отчету об оценке рыночной стоимости N..., выполненному оценщиком ФИО2, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 01 июня 2014 года составляет 11 246 000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора земельного участка.
На основании изложенного, административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка N..., площадью 8033 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации административно-складских помещений и выставочного павильона, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес по состоянию на 01 июня 2014 года равной его рыночной стоимости в размере 11 246 000 рублей.
В судебном заседании представитель административного истца по доверенности Асеева Т.А. просит удовлетворить административное исковое заявление с учетом заключения судебной экспертизы.
В судебное заседание представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Копия определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 15 февраля 2018 года лицам, участвующим в деле (т. 1 л.д. 176-187).
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Исследовав материалы административного дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из пункта 1, пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об ее утверждении.
По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельного участка, затрагивает права административного истца как арендатора.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером N..., площадью 8033 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации административно-складских помещений и выставочного павильона, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес, поставлен на государственный кадастровый учет 24 января 2005 года.
Данный земельный участок находятся в пользовании ООО "Башкомплектснаб" на праве аренды, что подтверждается договором аренды N N... от 23 марта 2011 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
Согласно кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31 января 2019 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 31 января 2019 года определена в размере 26 869 180 рублей 05 копеек.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости N... выполненному оценщиком ИП Захаровым И.А., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:020416:105 по состоянию на 01 июня 2014 года составляет 11 246 000 рублей.
Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан N 1626 от 25 декабря 2018 года отклонено, поданное 17 декабря 2018 года, заявление ООО "Башкомплектснаб" о пересмотре результата определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от
05 марта 2019 года по ходатайству административного истца назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено эксперту ООО "РОСТ-Консалт", на разрешение экспертизы постановлен вопрос об определении рыночной стоимости по состоянию на 01 июня 2014 года земельного участка с кадастровым номером N... площадью 8033 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации административно-складских помещений и выставочного павильона, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес.
Согласно заключению эксперта ООО "РОСТ-Консалт" N... от 21 марта 2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 01 июня 2014 года составляет 11 590 000 рублей.
Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта
ООО "РОСТ-Консалт" N... от 21 марта 2019 года года, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО "РОСТ-Консалт" N... от 21 марта 2019 года и отчет об оценке рыночной стоимости N..., выполненному оценщиком ФИО2, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости заключения эксперта ООО "РОСТ-Консалт" N... от 21 марта 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его
достоверным, допустимым, относимым и достаточным, заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что рыночную стоимость земельного участка необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "РОСТ-Консалт" N... от 21 марта 2019 года в размере 11 590 000 рублей.
Права ООО "Башкомплектснаб", являющегося арендатором земельного участка, могут быть защищены с использованием такого способа, как установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца, вытекающие из арендных отношений, существенно влияют на исполнение им обязательств, предусматривающих исчисление суммы уплаты арендных платежей исходя из кадастровой стоимости.
При таких обстоятельствах, требования ООО "Башкомплектснаб" подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 24.18, 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ООО "Башкомплектснаб" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 8033 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации административно-складских помещений и выставочного павильона, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 июня 2014 года в размере 11 590 000 рублей.
Датой подачи заявления считать 17 декабря 2018 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п Хамидуллина Э.М.
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Хамидуллина Э.М.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка