Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 августа 2020 года №3га-450/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 13 августа 2020 года Дело N 3га-450/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Нафикове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Литер" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Литер" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником нежилых помещений:
- с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, этаж N 1, Антресоль Nб/н подвал N б/н,, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес кадастровой стоимостью по состоянию на 01 января 2015 года в размере 15 702 521,87 рублей;
- с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, этаж N 1, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес кадастровой стоимостью по состоянию на 01 января 2015 года в размере 20 886 599 66 рублей, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N N... от ...., выполненного .... рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 6 574 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 3 480 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами N... - в размере 6 574 000 рублей; N... - в размере 3 480 000 рублей.
Представитель административного истца ООО "Литер" - ФИО3 административное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом заключения экспертизы.
В судебное заседание представители "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав представителя административного истца по доверенности ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организаций (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, и нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу адрес.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости N..., N... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 15 702 521,87 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 20 886 599 66 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N N... от дата, выполненный ..., согласно которого рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 6 574 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 3 480 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
С целью установления действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... эксперту ФИО4
Согласно заключению эксперта ... N... от дата рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 6 854 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 3 622 000 рублей
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N N... от дата, выполненный ... заключение эксперта ... N... от дата, представленных в качестве доказательства по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых зданий заключения эксперта ... N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N1-3,7.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. О возможности ознакомления с результатами экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 17 июля 2020 года.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО "Литер" подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... N... от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ООО "Литер", как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.
ООО "Литер" является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО "Литер" требований об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами N... в размере 6 854 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 3 622 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
При этом установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Литер" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан 24 января 20120 года, после обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреесра по Республике Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... назначение: нежилое помещение, этаж N 1, Антресоль Nб/н подвал N б/н,, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес по состоянию на 01 января 2015 года, равной его рыночной стоимости, в размере 6 854 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, этаж N 1, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес по состоянию на 01 января 2015 года, равной его рыночной стоимости, в размере 3 622 000 рублей.
Принятое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка