Дата принятия: 08 сентября 2020г.
Номер документа: 3га-429/2020
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 8 сентября 2020 года Дело N 3га-429/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при ведении протокола помощником Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Никитиной В.М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества, равной рыночной стоимости,
установил:
Никитина В.М. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества, равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указала, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., назначение: нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровая стоимость которого по состоянию на 25 ноября 2013 года установлена в размере 45 047 721,42 рубль.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата., выполненного ... рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... определена в размере 14 583 000,00 рубля по состоянию на 25.11.2013 года.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере рыночной 14 857 000,00 рублей.
Представитель административного истца Никитиной В.М. - ФИО4 административное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом заключения экспертизы.
В судебное заседание Никитина В.М., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав представителя административного истца по доверенности ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N... от дата кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере на 25 ноября 2013 года установлена в размере 45 047 721,42 рубль( л.д.15 т.1).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненный ..., согласно которого рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 14 583 000,00 рубля по состоянию на 25.11.2013 года.
С целью установления действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... эксперту ФИО5
Согласно заключению эксперта ... N... от дата рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес по состоянию на 25 ноября 2013 года определена в размере 17 930 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненный ... заключение эксперта ... N... от дата, представленных в качестве доказательства по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого помещения заключение ... N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки N N1-3,7.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. О возможности ознакомления с результатами экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, дата.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Никитиной В.М. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... N... от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Никитиной В.М., как собственника нежилого помещения и налогоплательщика. Поскольку в судебном порядке производится взыскание налога на имущество в Ленинском районном суде г. Уфы (дело N 2а-48/2020), в том числе и на спорный объект, исходя из оспариваемой стоимости, за рассматриваемый период, решение позволит произвести перерасчет налогов на нежилое помещение с кадастровым номером N....
В период действия оспариваемой стоимости Никитина В.М. являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером N... и производила уплату налога по нему.
Никитина В.М. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Никитиной В.М. требований об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером N... в размере 17 930 000 рублей.
При этом установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Никитиной В.М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества, равной рыночной стоимости, обратившейся в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., назначение: нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес по состоянию на 25 ноября 2013 года, равной его рыночной стоимости, в размере 17 930 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
