Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 марта 2018 года №3га-419/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 16 марта 2018 года Дело N 3га-419/2018
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Михляевой Г.А.
при секретаре Шакировой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Сальникова А.Л. об установлении кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости в размере их рыночной стоимости, обязании ответчика внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости в размере рыночной, обязании ответчика внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере рыночной,
установил:
Сальников А.Л. обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости в размере их рыночной стоимости, обязании ответчика внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере рыночной. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером N... нежилого здания общей площадью 770,4 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей 3, расположенного по адресу: адрес, земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью 912 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: "для обслуживания основного нежилого строения", расположенного по адресу: адрес. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года N646 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов города Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена по состоянию на 01.06.2014 года в размере 3541724,64 руб. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.11.2015 года N 496 утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан, определенные по состоянию на 01 января 2015 года, и установлена кадастровая стоимость здания по состоянию на 09.12.2015 года - 13609277,78 руб. Согласно отчету об оценке ООО "ОК "Альянс" от 26.12.2017 N125115303 рыночная стоимость земельного участка составляет 1040000 руб., здания - 7629600 руб. Считает, что установленная кадастровая стоимость указанных объектов завышена, что нарушает его права, так как ведет к необоснованному увеличению размера налога. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка и объекта недвижимости, равной их рыночной стоимости, обязать ответчика внести в государственный кадастр недвижимости сведения об их кадастровой стоимости в размере рыночной.
В судебное заседание административный истец, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 247 Кодекса административного
судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В письменном ходатайстве представитель административного истца против выводов эксперта, проведшего исследование объектов по определению суда, не возражала, заключение его поддержала, просила удовлетворить иск, установить кадастровую стоимость объектов, равной их рыночной стоимости в соответствии с заключением эксперта.
В письменном возражении на административный иск Министерство земельных и имущественных отношений РБ, не соглашаясь с отчетом об оценке, представленным административным истцом, просило отказать в удовлетворении иска.
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан в письменном ответе от 08.02.2018 г. N00982 сообщило, что земельный участок с кадастровым номером N... поставлен на государственный кадастровый учет 26.02.2013 г., имеет вид разрешенного использования "для обслуживания основного нежилого строения" категории земель: земли населенных пунктов и площадь 912 кв.м. Кадастровая стоимость его определена в ходе работ по актуализации ГКОЗ населенных пунктов и составила 3541724,64 руб., утверждена постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2014 года N 646, имеет дату определения - 01.06.2014г. Объект капитального строительства с кадастровым номером N... нежилое здание площадью 770,4 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 09.12.2015 года. Кадастровая стоимость его определена в ходе работ по актуализации ГКО объектов жилого и нежилого фонда, составила 13609277,78 руб., имеет дату определения - 09.12.2015 г. В связи с тем, что объект недвижимости поставлен на учет 09.12.2015, то он не был включен в Перечень объектов, подлежащих ГКО жилого и нежилого фонда (сформирован по состоянию на 01.01.2015), следовательно, его кадастровая стоимость не была определена в рамках выполнения оценочных работ. После утверждения постановлением Правительства РБ от 24.11.2015 N496 результатов ГКО кадастровая стоимость данного объекта была актуализирована, согласно п.4.1. Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России N113 от 18.03.2011, с применением УПКС 17665,21 руб./кв.м. (л.д.161-167 т.1).
Суд, исследовав материалы административного дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
В силу ч. 7 ст. 1, ч. 4 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, органом регистрации прав на основании документов, поступивших в этот орган в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
В силу пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5).
В пункте 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Исходя из положений статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 3 и 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 1 марта 2011 г. N 275-О-О и от 3 июля 2014 г. N 1555-О, установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости, само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель, тем самым действующее законодательство допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 г. N 1555-О правовое регулирование, закрепляющее использование для проведения государственной кадастровой оценки земельных участков главным образом методов массовой оценки, но не исключающее использование индивидуально определенной рыночной стоимости, само по себе не может рассматриваться как нарушающее принцип равного налогообложения и не предусматривает возможность дискриминационного и произвольного характера определения налоговой базы по земельному налогу. Преимущество же применения рыночной стоимости земельных участков, определяемой в силу пункта 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации по правилам законодательства об оценочной деятельности, состоит, в частности, в том, что ее устанавливают в отношении конкретных земельных участков, а это предполагает большую точность по сравнению с массовой оценкой.
С 1 января 2015 г. НК РФ дополнен главой 32 "Налог на имущество физических лиц", предусматривающей определение налоговой базы в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационной стоимости, исчисленной с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года, или кадастровая стоимость объектов недвижимости, если в субъекте Российской Федерации будет принято решение об установлении особенностей при определении налоговой базы (пункт 1 статьи 402, статья 404 НК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Пунктом 3 ст. 402 НК РФ установлено, что налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.
В соответствии с п. 15 ст. 378.2. НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Согласно положениям ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц - в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии с 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
В силу положений статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Права лица, нарушенные несоответствием внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о рыночной стоимости земельного участка.
При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об ее утверждении.
Судом установлено, что Сальникову А.Л. на праве собственности принадлежат расположенный по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером N... общей площадью 912 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: "для обслуживания основного нежилого строения", и объект недвижимости с кадастровым номером N... нежилое здание общей площадью 770,4 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей 3, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.12.2017 г., договором купли-продажи земельного участка, решением Стерлитамакского городского суда РБ от 23.10.2015, свидетельствами о ГРП (л.д.10-12,13-15,16,17, 20,21-22 т.1).
Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером N... общей площадью 912 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: "для обслуживания основного нежилого строения", расположенный по адресу: адрес, поставлен на государственный кадастровый учет 26.02.2013 г., объект недвижимости с кадастровым номером N... нежилое здание общей площадью 770,4 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей 3, расположенное по адресу: адрес - 09.12.2015 (л.д. 10-12,13-15 том 1).
Назначение указанных объектов недвижимости, даты внесения сведений о них в государственный реестр недвижимости подтверждены выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и техническим паспортом объекта недвижимости (л.д. 10-12,13-15, 231-244 т. 1).
Статьей 1 Закона Республики Башкортостан от 30.10.2014 N 142-з
"Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Башкортостан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" в соответствии с главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации установлена единая дата начала применения на территории Республики Башкортостан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2015 года.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года N646 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов города Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.11.2015 года N 496 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан" утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан, определенные по состоянию на 01.01.2015 года.
Указанные акты являются общедоступными документами, размещены на официальных информационных сайтах, а также в правовой системе "КонсультантПлюс".
Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости согласно названным постановлениям установлена по состоянию на 09.12.2015 года в размере: с кадастровым номером N... - 13609277,78 руб., по состоянию на 01.06.2014 с кадастровым номером N... - 3541724,64 руб., что также подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 26.12.2017 года (л.д.18,19 том 1).
Сальников А.Л. просит установить кадастровую стоимость земельного участка и объекта недвижимости, равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налога, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости спорных объектов, затрагивает права заявителя, как собственника земельного участка, объекта недвижимости.
Заявителем предоставлен отчет ООО "ОК "Альянс" от 26.12.2017 N125115303, согласно которому по состоянию на указанные даты рыночная стоимость земельного участка составляет 1040000 руб., здания - 7629600 руб. (л.д. 23-123 том 1).
Определением Верховного суда Республики Башкортостан от 16.02.2018 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО "Информ-эксперт" ФИО3, на разрешение эксперта постановлен вопрос об определении рыночной стоимости по состоянию на 09.12.2015 года объекта недвижимости объекта недвижимости с кадастровым номером N... нежилого здания общей площадью 770,4 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей 3, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 01.06.2014 земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью 912 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: "для обслуживания основного нежилого строения", расположенного по адресу: адрес.
Согласно заключению эксперта ООО "Информ-эксперт" от 28.02.2018 года N 46/18 рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N... - 9056013,48 руб., с кадастровым номером N... 1540377,12 руб. (л.д. 7-225 т.2).
Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта ООО "Информ-эксперт" от 28.02.2018 года N 46/18, лицами, участвующими в деле, в судебном заседании не оспорена, какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии заключения эксперта ООО "Информ-эксперт" от 28.02.2018 года N 46/18 установленным требованиям лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приведены.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО "Информ-эксперт" от 28.02.2018 года N 46/18 и отчет ООО "ОК "Альянс" от 26.12.2017 N125115303, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости заключения эксперта ООО "Информ-эксперт" от 28.02.2018 года N 46/18, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным. Требования, содержащиеся в ст.ст. 2, 3, 4, 6-8, 16 и 17, ч.2 ст.18, ст.ст. 24 и 25 Федерального Закона от 31.05.2011 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемые к судебно-экспертным учреждениям, не являющихся государственными судебно-экспертными учреждениями, экспертом соблюдены. Заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, который предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях и научных и практических источниках.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что рыночную стоимость земельного участка и объекта недвижимости необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "Информ-эксперт" от 28.02.2018 года N 46/18.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Принимая во внимание значительное расхождение между кадастровой стоимостью спорных объектов недвижимости и их рыночной стоимостью, определенной в экспертном заключении, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Оценивая в совокупности положения главы III.1 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, заявитель, обратившийся с требованием о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку.
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета индивидуальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату.
Как усматривается из материалов дела кадастровая стоимость спорных земельного участка и объекта недвижимости установлена по состоянию на 01.06.2014, 09.12.2015 года соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 26.12.2017 года (л.д.18,19 том 1). На эту же дату экспертом определена рыночная стоимость указанных объектов.
Исходя из части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, обязанность по доказыванию несоответствия заявленной Сальниковым А.Л. рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости лежит на административных ответчиках.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.
С учетом изложенного, права заявителя - собственника земельного участка и объекта недвижимости, могут быть защищены с использованием такого способа как установление кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости, равной их рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности Сальникова А.Л., вытекающие из отношений по уплате налогов.
При таких обстоятельствах требования заявителя об установлении кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости равной их рыночной стоимости подлежат удовлетворению.
Требование административного истца об обязании административного ответчика внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость объекта недвижимости, равной рыночной стоимости в размере 7629600 руб., земельного участка в размере 1040000 руб., удовлетворению не подлежит, поскольку в силу положений статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности такая обязанность у органа кадастрового учета возникает в силу закона при установлении такой стоимости судом. Требование о неисполнении ответчиками положений приведенных норм в данной части административным истцом не заявлено, предметом судебного разбирательства не являлось. Соответственно, на момент рассмотрения дела в суде основания для удовлетворения названного требования отсутствуют.
Руководствуясь ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 24.18, 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Сальникова А.Л. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка, объектов недвижимости равной рыночной стоимости, обязании ответчика внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере рыночной, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан 10.01.2018 года, удовлетворить частично.
Установить по состоянию на 09.12.2015 года кадастровую стоимость:
объекта недвижимости с кадастровым номером N... нежилого здания общей площадью 770,4 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей 3, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 9 056 013,48 руб.,
земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью 912 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: "для обслуживания основного нежилого строения", расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 1 540 377,12 руб.
В удовлетворении иска в части требований об обязании административного ответчика внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость объекта недвижимости, равной рыночной стоимости в размере 7629600 руб., земельного участка в размере 1040000 руб., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Г.А. Михляева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка