Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 марта 2019 года №3га-386/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 27 марта 2019 года Дело N 3га-386/2019
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Хилаевой С.Н. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости,
установил:
Хилаева С.Н. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...
- нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ... установлена по состоянию на 07 ноября 2017 года в размере 9 152 428,04 рублей, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ... установлена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 7 565 748,42 рублей. Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N... от 21 декабря 2018 года, выполненному ООО "...", рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ... установлена по состоянию на 07 ноября 2017 года составляет 5 410 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 4 168 000 рублей.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ... по состоянию на 07 ноября 2017 года в размере 5 410 000 рублей, кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2015 года в размере 4 168 000 рублей.
В судебном заседании представитель Хилаевой С.Н. - Минигазимова Л.И. требования поддержала и просила установить кадастровую стоимость в размере рыночной на объекты недвижимости с учётом заключения экспертизы.
В судебное заседание Хилаева С.Н., представители Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав представителя Хилаевой С.Н. - Минигазимову Л.И., исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что Хилаева С.Н. является собственником объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...
- нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 25 декабря 2018 года нежилое помещение с кадастровым номером ... внесено в государственный кадастр недвижимости 07 ноября 2017 года, кадастровая стоимость данного нежилого помещения определена также по состоянию на
07 ноября 2017 года; нежилое помещение с кадастровым номером ... внесено в государственный кадастр недвижимости 31 декабря 20158 года, кадастровая стоимость данного нежилого помещения определена по состоянию на 01 января 2015 года (л.д....).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N... от 21 декабря 2018 года, выполненный ООО "..." (л.д....).
С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2019 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено
ООО "..." (л.д....).
Согласно заключению эксперта ООО "..." N... от
04 марта 2019 года рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:
- нежилого помещения с кадастровым номером ... по состоянию на 07 ноября 2017 года - 5 670 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2015 года - 4 572 000 рублей.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО "..." N... от
04 марта 2019 года и отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N... от 21 декабря 2018 года, выполненный ООО "...", представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилых помещений заключения эксперта ООО "..." N... от 04 марта 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 12 марта 2019 года.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Хилаевой С.Н. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "..." N... от 04 марта 2019 года.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Хилаевой С.Н., как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.
Хилаева С.Н. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО "..." N... от 04 марта 2019 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Хилаевой С.Н. требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 24.18, 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Хилаевой С.Н. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 27 декабря 2018 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости в размере 5 670 000 рублей по состоянию на 07 ноября 2017 года.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости в размере 4 572 000 рублей рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка