Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 июня 2020 года №3га-368/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 11 июня 2020 года Дело N 3га-368/2020
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Армянинова А.Н. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости,
установил:
Армянинов А.Н. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... установлена в размере 27 138 378,76 рублей по состоянию на 01 марта 2016 года.
Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненного ... рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером N... по состоянию на 01.03.2016 г. составляет 11 168 000 рублей.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, в размере его рыночной стоимости 11 168 000 рублей по состоянию на 01 марта 2016 года.
В судебном заседании представитель Армянинова А.Н. - ФИО3 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание Армянинов А.Н., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Нефтекамск не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав представителя Армянинова А.Н. - ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что Армянинов А.Н. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата N..., кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером N... определена по состоянию на 01 марта 2016 года и составляет 27 138 378,76 рублей (л.д. 14 т.1).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненный ... согласно которого рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером N... по состоянию на 01.03.2016 г. составляет
11 168 000 рублей (л.д. 24-117 т.1).С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 февраля
2020 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... (л.д. 174-175 т.1).
Согласно заключению эксперта ... N N... от дата рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 01.03.2016 г. составляет 14 456 000 рублей с учетом НДС и 12 251 000 рублей без учета НДС).
Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 мая 2020 года назначена дополнительная судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N..., по состоянию на 01.03.2016 г. без выделения в его составе НДС, проведение которой поручено ...
Согласно заключению эксперта ... N дата-доп. от дата рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, по состоянию на 01.03.2016 г. составляет 14 456 000 рублей.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N... от дата, выполненного ..., заключение эксперта ... N N... от дата и заключение эксперта ... N N... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключение эксперта ... N N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 03 июня 2020 года.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Армянинова А.Н. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... N N.... от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Армянинова А.Н., как собственника нежилого помещения и налогоплательщика.
Армянинов А.Н. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... N N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Армяниновым А.Н. требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N..., по состоянию на дата, равной его рыночной стоимости, в размере 14 456 000 рублей.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Армянинова А.Н. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан 22 января 2020 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N..., общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, по состоянию на 01 марта 2016 года, равной его рыночной стоимости в размере 14 456 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка