Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 марта 2019 года №3га-359/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2019 года Дело N 3га-359/2019
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Тазетдиновой Г.А.,
при секретаре Хажиевой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Борханова Г.Х. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Борханов Г.Х. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью 1 508 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 8 285 174,40 руб.
Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 159 500 руб.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N... равной рыночной стоимости в размере 2 159 500 руб. по состоянию на 01 июня 2014 года.
Административный истец Борханов Г.Х., представители административных ответчиков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, представители заинтересованных лиц администрации городского поселения город Нефтекамск Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от представителя административного истца Идиятуллиной М.В. о рассмотрении дела в отсутствие административного истца и его представителя.
В соответствии с положениями ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 646 от 30 декабря 2014 года утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, по состоянию на 01июня 2014 года.
Материалами дела - договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N3768 к от 07 июня 2011 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что Борханов Г.Х. является арендатором земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 1 508 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения пристроя к многоэтажному жилому дому, находящегося по адресу: адрес
Согласно расчета арендной платы, размер арендной платы исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на ставку арендной платы и площадь.
Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка затрагивает права административного истца, как плательщика арендной платы.
...
Административным истцом представлен отчет N 197-18 от 25 декабря 2018 года, подготовленный ООО "Центр оценки и права", согласно которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 01 июня 2014 года составляет 2 159 500 руб.
Определением суда от 11 февраля 2019 года назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО Центр независимых экспертиз "Суд-информ".
Согласно заключению эксперта ООО Центр независимых экспертиз "Суд-информ" N42/03-2019 кс от 06 марта 2019 года, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на 01 июня 2014 года составляет 2 467 000 руб.
Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ООО Центр независимых экспертиз "Суд-информ" N42/03-2019 кс от 06 марта 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.
Согласно пункта 1 статьи 106 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
При назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка расходы за проведение экспертизы в размере 15 000 рублей были возложены на административного истца Борханова Г.Х.
Указанные расходы административным истцом не оплачены.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что обязанность доказывания рыночной стоимости земельного участка возложена на административного истца, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Борханова Г.Х. в пользу ООО Центр независимых экспертиз "Суд-информ" стоимости услуг за проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка в размере 15 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Борханова Г.Х. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 09 января 2019 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью 1 508 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пристроя к многоэтажному жилому дому, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере 2 467 000 рублей по состоянию на 01 июня 2014 года.
Взыскать с Борханова Г.Х. в пользу общества с ограниченной ответственностью Центр независимых экспертиз "Суд-информ" стоимость услуг за проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка в размере 15 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Г.А. Тазетдинова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка